先說答案：會(huì)漲。
然后說另一個(gè)問題，2018年房價(jià)會(huì)跌嗎？答案：會(huì)跌。
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房價(jià)是受到政府控制的。一個(gè)地方的房價(jià)的漲幅跌幅，直接對應(yīng)的是該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他們的關(guān)系是當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候，房價(jià)是穩(wěn)定的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)惡化，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)飛漲或者狂跌的現(xiàn)象，該理論同樣適用于股市、期貨、以及市場上的各種商品的價(jià)格。經(jīng)濟(jì)惡化，市場浮動(dòng)就會(huì)大增。同樣我們單說房價(jià)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的時(shí)候，這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體就會(huì)尋找其他投資渠道，房子是一種有效的投資產(chǎn)品，這么多年來穩(wěn)漲不跌。于是推高了該地區(qū)房價(jià)。同時(shí)還有會(huì)有另一個(gè)問題，就是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)惡化，經(jīng)濟(jì)體錢不夠用，而手里還有一些房產(chǎn)，這時(shí)候就會(huì)拋售房產(chǎn)，于是房價(jià)就會(huì)下跌。我們看到只有經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的時(shí)候，人們才會(huì)去買或者賣房子，否則人們的錢肯定是不斷的投入生產(chǎn)的。有人說，決定房價(jià)的是供需關(guān)系，沒錯(cuò)，而決定供需關(guān)系的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定。當(dāng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)候，人們是不關(guān)心房子的。
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有人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，人們有錢了會(huì)去買房，會(huì)推高房價(jià)，這種邏輯是站不住的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展好的時(shí)候，人們逐利的特性，會(huì)貪心不足繼續(xù)投資經(jīng)濟(jì)。房子絕不是好的投資產(chǎn)品，作為一件單純的消費(fèi)品，人們也會(huì)因?yàn)橘徺I力上升而購買，但是絕不會(huì)因?yàn)橘徺I而導(dǎo)致房價(jià)暴漲暴跌這么大的幅度，如此大的需求已經(jīng)不符合人們的消費(fèi)能力了。畢竟，我們的房子是夠住的。我們之所以房子不夠用，是因?yàn)橥顿Y的需求，買房投資是人們最大的需求。
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所以，房價(jià)的漲和跌，實(shí)際上就看經(jīng)濟(jì)發(fā)展。現(xiàn)在，我們正處于一個(gè)新舊產(chǎn)業(yè)交替的時(shí)代，這個(gè)時(shí)期最大的特點(diǎn)就是有的企業(yè)會(huì)倒，但是一些企業(yè)倒了，同時(shí)會(huì)有新的企業(yè)站起來。所以我們的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)，東邊日出西邊雨的陰陽天。在這個(gè)時(shí)候，房價(jià)也必然在陰天的那些地區(qū)漲起來。或者跌下去。至于漲還是跌，完全是看當(dāng)?shù)氐恼邇A斜。有人說調(diào)控沒用，我不這么認(rèn)為，房價(jià)是受到控制的，只是控制的方式不同而已。有些城市成功控制住了房價(jià)，也就是成功讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，有些地方控不住房價(jià)背后其實(shí)是經(jīng)濟(jì)崩盤，不得不依靠推高房價(jià)補(bǔ)償GDP的損失。先不說這么做的好與壞，但是不可回避的一個(gè)事實(shí)就是房價(jià)是被政府控制的。
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房價(jià)的暴漲最早出現(xiàn)在一線城市，以北京為例，時(shí)間回到2009年，房價(jià)暴漲模式啟動(dòng)的年代。那么往前推一點(diǎn)，看看2008年發(fā)生了什么，中國的CPI暴增，引發(fā)惡性通貨膨脹的可能性大漲。沒錯(cuò)，這就是罪魁禍?zhǔn)?，而在之?007年開始，政府就推出了一個(gè)政策，就是鼓勵(lì)購買商品房，第N套打折的房子大促銷活動(dòng)。這說明了什么，政府是提前知道風(fēng)聲的。房價(jià)暴漲實(shí)際上是被調(diào)控的。人們看到的市場數(shù)據(jù)是滯后的，而政府那邊是提前預(yù)知的，政府知道的并不是房價(jià)要漲，因?yàn)榉績r(jià)漲根本就是政府推動(dòng)，政府知道的是經(jīng)濟(jì)不太好了，錢印多了需要消滅一些錢。這是一種普遍的信息不對等，同時(shí)也讓我們注意到政府對于房價(jià)的影響力是多大，尤其在中國特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)下。一切價(jià)格都是自由經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的合力推動(dòng)。
那么這種現(xiàn)象反觀現(xiàn)在政府開始消滅第二套房，提高利息。怎么回事，之前還鼓勵(lì)購房，怎么這會(huì)兒不鼓勵(lì)了。所以請大家展開想象力，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)生了什么，要發(fā)生什么了。歡迎大家在評論區(qū)踴躍發(fā)言。
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按照之前的理論，房價(jià)應(yīng)該漲也應(yīng)該跌啊，為什么中國的房價(jià)只漲不跌呢？不是不跌，是時(shí)候未到。中國股市不是一直跌不漲嗎？不是不漲，同樣是時(shí)候未到。如果中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，我相信房價(jià)是一定會(huì)跌，而股市也可能暴漲。暴漲暴跌都不是什么好事。人多不去湊熱鬧，哪里有暴漲暴跌哪里就會(huì)有災(zāi)難發(fā)生。我們的制度存在漏洞的，而檢測漏洞最好的方法就是往容器里灌上水，人們追逐的利益會(huì)像是瓶子里的水一樣從這些漏洞里涌出來。
經(jīng)濟(jì)問題最終會(huì)演化成政治維問題。近兩年來，網(wǎng)上的網(wǎng)下的輿論越來越多的負(fù)面情緒，這正是經(jīng)濟(jì)問題在影響政治。尤其是房價(jià)高漲的地區(qū)，聲音越是多，如果沒有互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)發(fā)泄渠道，怕是很多地方的政治是要出問題的。負(fù)面情緒只是政治的導(dǎo)火索，而這些情緒最終又會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)。所以房價(jià)高的地區(qū)，政治必然不穩(wěn)（腐敗和民怨），政府的力量也在減弱，經(jīng)濟(jì)就會(huì)進(jìn)一步惡化，經(jīng)濟(jì)惡化進(jìn)一步推高房價(jià)，形成一個(gè)循環(huán)。這也是我之前回答的，房價(jià)還會(huì)漲嗎？答案就是，會(huì)漲。
然后說一說會(huì)跌的事情。房價(jià)真的可以只漲不跌嗎？不會(huì)，前面說了，不是不跌時(shí)候未到。漲到一定程度是一定會(huì)跌的。市場經(jīng)濟(jì)有自己的穩(wěn)定慣性，而計(jì)劃經(jīng)濟(jì)有自己的計(jì)劃周期，不管是計(jì)劃還是自由，這個(gè)周期都已經(jīng)到了，房價(jià)下跌也是必然的。隨著一些地方經(jīng)濟(jì)不斷惡化，房價(jià)不斷上漲，漲到一定程度就會(huì)反向爆發(fā)。這時(shí)候一些本來要壓房價(jià)的政府，面對突如其來的一擊，只能趕緊頂住房價(jià)，讓房價(jià)不跌，然而經(jīng)濟(jì)惡化是根本。在惡化的經(jīng)濟(jì)面前，政府的力量也在削弱，無力頂住放假的時(shí)候，就會(huì)暴跌。而且越跌，經(jīng)濟(jì)越糟糕，經(jīng)濟(jì)越糟糕，腐敗和民怨也就越深刻，政治問題會(huì)逐漸放大，政府力量變?nèi)?。又是惡性循環(huán)。
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以上，不論是漲還是跌，我們發(fā)現(xiàn)結(jié)果都是惡性循環(huán)，不過還好的是這些問題只發(fā)生在部分地區(qū)。我認(rèn)為房價(jià)整體會(huì)趨于穩(wěn)定，前提是我看好中國經(jīng)濟(jì)會(huì)穩(wěn)定。從發(fā)展的角度看，中國經(jīng)濟(jì)絕不是中國的經(jīng)濟(jì)，而是整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)。世界是中國的世界，中國是世界的中國。如果說各地政府存在各種問題，但是整個(gè)中國的整體又平衡了這些問題，一個(gè)城市房價(jià)調(diào)控成功，促進(jìn)了該城市未來發(fā)展的潛力的同時(shí)，會(huì)對周邊的城市形成經(jīng)濟(jì)虹吸，導(dǎo)致周圍那些么沒有調(diào)控成功的房價(jià)進(jìn)一步惡化，房價(jià)要么暴漲要么暴跌。同時(shí)，這一操作也是反向的在相互影響，一些城市房價(jià)暴漲暴跌，反而促進(jìn)了那些房價(jià)沒有暴漲暴跌的城市的崛起。中國的經(jīng)濟(jì)像是大海，波濤洶涌下，卻在不斷的改革開放，隨著海水的面積越來越大，就算是海嘯發(fā)生，對于整個(gè)大海來說也不過是小波小浪。房價(jià)不論是漲還是跌，都已經(jīng)無法阻止中國融入世界的步伐，今天很多人還在考慮你那里的房子是不是會(huì)漲價(jià)，而新一代的中國人已經(jīng)把目光投在了非洲，投在了敘利亞，投在了宇宙星空中了。愛家？愛國？還是愛全人類？
在靜止的孤立的市場中看房價(jià)，無論是推出房價(jià)漲還是房價(jià)跌都是正確的。但是當(dāng)你用發(fā)展的眼光來看，你就知道了，三十年前你買了塊金表，你以為你會(huì)帶一輩子，這是成功人士的標(biāo)配，但是三十年后還有誰會(huì)買一塊金表。誰有買不起一塊金表？難道一塊金表就真的成功了嗎？房子也是如此。
未來無論房價(jià)跌還是漲，租房會(huì)變得很普遍，而短期靈活的租房更是受人喜歡。房子不再是按月租，可能是按小時(shí)出租的。房子不再是要三成首付，可能是零首付的，但是都沒人買。因?yàn)槿藗冇懈叩男枨罅?，買個(gè)房太容易，很多人也不需要買房。房價(jià)最終會(huì)平穩(wěn)，和股市一樣，都會(huì)穩(wěn)穩(wěn)的在那，不漲不跌，市場更傾向于一快牛頓流體。
買上房的，把心放在肚子里，妥妥的會(huì)漲，不用擔(dān)心。金表沒人買了也是金表。你不虧。買不上的也不用焦慮，不過是一塊金表而已，以后會(huì)有bp機(jī)，會(huì)有電腦，會(huì)有手機(jī)。那些丈母娘我這戶口本沒房就不給結(jié)婚的，趕緊借錢買個(gè)房，然后等結(jié)婚了再賣了還錢就行了，不過是虧點(diǎn)利息錢，最重要的是賺了個(gè)媳婦。要改變思路。
通往未來的列車已經(jīng)啟動(dòng)了，下一站地球村。

關(guān)于房價(jià)下跌幅度層次劃分，下跌10%左右，屬于正常性浮動(dòng)；下跌20%左右，屬于可承受性下跌；下跌30%左右，屬于危險(xiǎn)性下跌，下跌40%、超過50%，則屬于風(fēng)險(xiǎn)性下跌。
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了黃金發(fā)展期之后，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)升級，房住不炒更是給市場下了政策性定論。雖然說房地產(chǎn)市場價(jià)格全面普降的概率不大，但局部性分化風(fēng)險(xiǎn)卻正在加大。
對于房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%乃至以上的現(xiàn)象，雖然不具備普遍性，但部分價(jià)格虛高地區(qū)，還是可能存在價(jià)格驟減的壓力。
若房價(jià)大跌，最直接沖擊的，莫過于前期高杠桿購房的投機(jī)客，杠桿本身就是一把雙刃劍，一旦市場失去流動(dòng)性與變現(xiàn)能力，那么對投機(jī)客的沖擊影響也是非常巨大的。相對而言，對剛需族的影響可能比較有限，但心理層面上的影響還是不可小覷。
如果房價(jià)突然大幅度下降30%，引起的后果不是我們老百姓能夠承受得起的，這樣的大幅度下降，會(huì)讓我們的社會(huì)因?yàn)楦鞣N原因引起很多不良反應(yīng)，只有房價(jià)慢慢的下降，達(dá)到平穩(wěn)才是適合社會(huì)應(yīng)有情況。
房價(jià)逐步降低是好事，但大量下跌不一定是一件好事，它會(huì)破壞整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)鏈條，只有緩慢性的下跌，并且趨于平穩(wěn)，才會(huì)給人民和政府一些緩沖和調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)，突發(fā)的下降是好是壞，相信人們心里有了自己的辨別。
金融系統(tǒng)穩(wěn)定受到影響，房子不僅僅是一種可以居住的商品，而且還是一種金融屬性的產(chǎn)品，因?yàn)橘彿糠孔踊径际遣扇“唇业男问?，目前房貸余額大概是27萬億人民幣，是個(gè)人貸款中的主要內(nèi)容。
而這還沒有計(jì)算開發(fā)商等中間企業(yè)的金融杠桿，如果再加上他們的這個(gè)數(shù)據(jù)將更加龐大，2008年美國次貸危機(jī)就是因?yàn)榉績r(jià)下跌導(dǎo)致的，上世紀(jì)90年代初日本的經(jīng)濟(jì)危機(jī)也是從房價(jià)下跌引起的，至今都元?dú)馕磸?fù)。
對地方政府來說，土地拍賣收益會(huì)下降，影響財(cái)政收入。對開發(fā)商來說，利潤率下降，影響償還銀行貸款以及繼續(xù)購地建房。對購置了大量房產(chǎn)的上市公司來說，如果股票暴跌，拋售房產(chǎn)回籠資金就迫在眉睫，如果房價(jià)暴跌無法變現(xiàn)很可能導(dǎo)致公司破產(chǎn)。對炒房客來說，不僅血本無歸，甚至可能負(fù)債累累。
即便在這個(gè)時(shí)代，人人都在喊房子會(huì)降價(jià)，但是仍有很多老百姓認(rèn)為房子是最有增值潛力的投資項(xiàng)目，所以即便不是投資的購買的炒房團(tuán)，有能力的家庭手里也會(huì)有兩套三套甚至更多的房產(chǎn)。這是中國中產(chǎn)階級家庭以上都有的常規(guī)現(xiàn)象。
如果突然全國范圍的房子大量的降價(jià)，那么這些持有房產(chǎn)的人就會(huì)如坐針氈，房貸的周期長，一背就是十幾年，甚至兩代人，如果房子的貶值嚴(yán)重時(shí)，有多套房產(chǎn)的人，必將馬上將房子拋售。
但是同時(shí)他們還是會(huì)愿意按照原來的房價(jià)進(jìn)行償還貸款，貸款的壓力會(huì)讓他們相當(dāng)?shù)某圆幌?，房貸的壓力，再加上生活成本，這群人就會(huì)變成社會(huì)的負(fù)擔(dān)。
因此房價(jià)整體性下跌30%，會(huì)因連鎖反應(yīng)導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)下跌，引發(fā)房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定；假設(shè)能夠控制住房價(jià)整體性下跌幅度，國家宏觀經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)各行各業(yè)完全有能力承受，不會(huì)造成太大影響；根據(jù)各個(gè)城市市場情況不同，分時(shí)段、分區(qū)域、緩慢勻速下跌，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸的有效措施之一。