但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一,主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一:有的認為泡沫很多,現在仍沒走出谷底;有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉,尤其是二、三線城市,現已進入回暖上升通道。筆者認為,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢,但不可能再現前幾年的快速飚升態勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的“三架馬車”——出口、內需、投資。 出口: 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響,但這影響又被 4 萬個億的投資(主要指基礎設施)和近期中美關系的改善所消化。而國家統計局一季度的報告顯示,出口下滑已得到抑制。珠三角地區的訂單現已開始回升。 內需: 目前,中國城市化進程繼續加快,近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數不是新房的購買者,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,推動改善性住房的快速發展。另外每年 1000 萬人的高考報名者,這些人無論是否考上,他們多數不會回鄉當農民,退一步說,農村也沒有這么多的土地可供其耕種。 隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善,大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上。盡管****出臺了“一限價格、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 盡管現在仍有不少存量房,購房者也普遍在觀望、等待,但購房需求仍然是剛性的,房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調和“亂箭齊發”的打擊而受到根本性的影響。隨著****調控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強,這一部分需求已被逐步釋放,存量很快將被消化。

引言:人們在日常生活中會遇到很多的問題，很多時候因為房價高都買不起房子，而且現在房價高對社會和人們的生活都造成了很多的影響。

一、高房價對社會會造成什么影響

現在高的房價嚴重影響了百姓的生活質量，讓很多人在生活當中都不敢吃喝玩樂，而且在很多一二線城市，擁有房子對年輕人來說是很難的一個問題，而且房價太高了也會讓貧富兩極分化，使窮人買不起房子，阻礙了中國城鎮化的發展，而且房子作為人們生活的必需品，這也成為了引發社會矛盾和問題的主要一個問題，嚴重的情況下還會造成社會的動亂。

二、買到不好的房子了怎么辦

人們一定要明確購買任何一套房子都是有一個保修時間的，如果是房子本身的質量問題是可以要求修復的，而且房地產商是不能以任何借口拒絕的，并且如果是房子出現了質量問題，房地產商是要按履行進行保修義務的，并且要對住戶造成的損失承擔賠償責任，如果他們不執行的話，可以直接上高消費者協會解決，而且一定要注意房地產商在賠償方面的理賠標準。

三、如何購買到好的房子

首先人們能夠買房子的時候一定要擦亮雙眼，不買爛尾的樓房，而且在房子進行收房階段的時候也要多注意，觀察好自己的房子是否有質量問題，如果出現了質量問題一定要和房地產商進行理賠溝通，選房子最好選擇坐北朝南的，因為這種房子采光會比較好，而且光線也充足，在購買房子之前一定要了解好相關的購買手續，因為這樣能夠避免房子出現問題后發生爭執，買房子也可以多進行對比，因為這樣才能選擇出最好的。

眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數據統計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經濟發展水平更高的地級市了。

而且目前全國大多數城市的房價仍然處于上漲狀態，根據中國房地產指數系統對全國100個城市的調查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，并且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談談我的看法。

未來五年，全國房價會是一個怎樣的走勢？大概會是什么樣子？

我先來說一下結論，我認為未來五年房價還會上漲，并且商品房均價有可能會漲到2萬元/㎡。為了讓你能更好地理解這個問題，下面我就從房屋空置率、人口變化、土地價格這三個方面進行解釋：

第一、房屋空置率

早在兩三年前，西南財經大學就做相關統計，當時的結論是全國房屋空置率保守估計在22%左右，

而截止到2019年底，全國城鎮居民人口數為8.2億，一共就是2.7億個家庭（按照一家三口的標準來說），此外根據統計局給出的戶均1.6套住房來說，算下來全國城鎮共有4.3億套，然后再按照2017年房屋空置率22%計算，就能得出空置房屋至少有1億套，而且2019年房屋空置房還會更多。

隨著房屋空置數量越來越多，市面流通的房子數量就會受到限制，尤其是比較優質的房子，比如樓層好、地段好、采光好、戶型好的房子大多沒有被拿出來賣，房價上漲也就不意外了。

第二、人口變化

可能在你的印象里，我們國家的人口就是在農村和城市間流通，沒錯，如果時間推移到五年前或者是十年前，人口的變化的確是這樣，但是現如今可能就不完全是這樣了。

從區域來看，目前全國人口流動主要以“南下”為主，尤其是南部沿海地區更是逐漸成為人口流動的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐漸成熟，據悉，長三角和珠三角以及京津冀已經是我國吸納外地人口最多的地區了。

而且從近幾年的房價也能看出，除了北上廣深這四個傳統的一線城市之外，還出現了“新一線城市”這個概念，隨著人口不斷增多，房價上漲也很正常。

第三、土地價格

公開數據顯示，目前全國土地平均購置價格約為6167元/㎡，并且每年還在以10%左右的速度增長，而我們都知道房價往往是房價的兩倍，也就是說如果地價是5000元/㎡，那么房價大約就是12000元/㎡。

按照這個速度計算，2021年全國平均地價就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是說按照目前土地價格的漲幅來計算，再過五年就會達到9932.1元/㎡。

由此可得出未來五年全國平均房價也會漲到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。

當然房價很難準確預測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現上漲的態勢。

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