對于未來3~5年房價的走勢調(diào)查顯示，認(rèn)為會繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房價將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房價會下跌30%甚至以上。

目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房價在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。

第一財經(jīng)日報周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。

今年“兩會”期間，住建部負(fù)責(zé)人表示，中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的，為原有的私有住房；40%多是計劃經(jīng)濟(jì)時代建的宿舍，其后通過住房制度改革變成職工個人的房產(chǎn)，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。

另外，數(shù)據(jù)顯示，隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革，中國城鎮(zhèn)住房隨之快速發(fā)展。1978年到2010年，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從6.7平方米提高到30平方米以上。

調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，有60.22%的人處于沒有自住性房產(chǎn)狀態(tài)，28.35%的人有一套自住性房產(chǎn)，11.43%的人有一套以上的自住性房產(chǎn)。

今年以來，諸多房地產(chǎn)人士認(rèn)為，今年房價將出現(xiàn)拐點(diǎn)，因此也是買房的較好時機(jī)。

調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，66.42%的人今年沒有買房計劃，9.03%的人表示已經(jīng)落實(shí)了買房計劃，還有24.55%的人表示正準(zhǔn)備落實(shí)買房計劃。

今年以來，北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等政策的影響，成交明顯放緩，隨著限購政策的深入，市場將進(jìn)一步向自住型需求主導(dǎo)的方向發(fā)展。

調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項(xiàng)目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。從這個結(jié)果或許可以看出房產(chǎn)市場自住需求成主流狀態(tài)。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全國各地的房價都在不斷增長，那么重慶未來5年的房價會長嗎？相信這是居民所關(guān)注的話題，今天小編要為大家分享的是預(yù)計重慶5年后的房價如何，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

眾所周知，從2000年開始全國房價就進(jìn)入了快速上漲階段，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達(dá)到了38個，就更不要說經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平更高的地級市了。

而且目前全國大多數(shù)城市的房價仍然處于上漲狀態(tài)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國100個城市的調(diào)查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，并且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達(dá)到了9.5%。而且我認(rèn)為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談?wù)勎业目捶ā?/p>

我先來說一下結(jié)論，我認(rèn)為未來五年房價還會上漲，并且商品房均價有可能會漲到2萬元/㎡。為了讓你能更好地理解這個問題，下面我就從房屋空置率、人口變化、土地價格這三個方面進(jìn)行解釋：

第一、房屋空置率

早在兩三年前，西南財經(jīng)大學(xué)就做相關(guān)統(tǒng)計，當(dāng)時的結(jié)論是全國房屋空置率保守估計在22%左右，

而截止到2019年底，全國城鎮(zhèn)居民人口數(shù)為8.2億，一共就是2.7億個家庭（按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來說），此外根據(jù)統(tǒng)計局給出的戶均1.6套住房來說，算下來全國城鎮(zhèn)共有4.3億套，然后再按照2017年房屋空置率22%計算，就能得出空置房屋至少有1億套，而且2019年房屋空置房還會更多。

隨著房屋空置數(shù)量越來越多，市面流通的房子數(shù)量就會受到限制，尤其是比較優(yōu)質(zhì)的房子，比如樓層好、地段好、采光好、戶型好的房子大多沒有被拿出來賣，房價上漲也就不意外了。

第二、人口變化

可能在你的印象里，我們國家的人口就是在農(nóng)村和城市間流通，沒錯，如果時間推移到五年前或者是十年前，人口的變化的確是這樣，但是現(xiàn)如今可能就不完全是這樣了。

從區(qū)域來看，目前全國人口流動主要以“南下”為主，尤其是南部沿海地區(qū)更是逐漸成為人口流動的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐漸成熟，據(jù)悉，長三角和珠三角以及京津冀已經(jīng)是我國吸納外地人口最多的地區(qū)了。

而且從近幾年的房價也能看出，除了北上廣深這四個傳統(tǒng)的一線城市之外，還出現(xiàn)了“新一線城市”這個概念，隨著人口不斷增多，房價上漲也很正常。

第三、土地價格

公開數(shù)據(jù)顯示，目前全國土地平均購置價格約為6167元/㎡，并且每年還在以10%左右的速度增長，而我們都知道房價往往是房價的兩倍，也就是說如果地價是5000元/㎡，那么房價大約就是12000元/㎡。

按照這個速度計算，2021年全國平均地價就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是說按照目前土地價格的漲幅來計算，再過五年就會達(dá)到9932.1元/㎡。

由此可得出未來五年全國平均房價也會漲到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。

當(dāng)然房價很難準(zhǔn)確預(yù)測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認(rèn)為未來五年全國房價還是會呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

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