一、房東可以提前解除租房合同嗎? 房屋租賃合同 簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自 解除合同 ，但是，在符合我國《 合同法 》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃 合同到期 以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類： (一)約定解除 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除 依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。 1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人 擅自轉(zhuǎn)租 房屋的。承租人沒有通過出租人同意將 房屋轉(zhuǎn)租 給第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。 5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 二、 租房合同 解除后可以要求賠償嗎? 租房 合同解除 后，承租人可以要求對方賠償嗎?在合同中，承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形，因此，房東在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形，如果房東解除合同時不符合這幾種情形，那么可以認(rèn)定房東的行為構(gòu)成了違約，承租人可以向其要求賠償。當(dāng)然，如果房東是在法律規(guī)定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 在一般情況下，如果沒有法律的明確規(guī)定，房東不能提前解除合同，否則就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如果此時是因為承租人有拖欠租金、嚴(yán)重?fù)p害房屋內(nèi)實施的情況，那么房東即使要求解除租房合同的，也不能算作是房東有違約行為，自然這樣的情況下房東也不需要承擔(dān)責(zé)任。

租賃合同中擅自轉(zhuǎn)租的處理：出租人可以解除合同，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。