一、房東可以提前解除租房合同嗎? 房屋租賃合同 簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自 解除合同 ，但是，在符合我國《 合同法 》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃 合同到期 以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類： (一)約定解除 當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除 依據合同法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。 1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人 擅自轉租 房屋的。承租人沒有通過出租人同意將 房屋轉租 給第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。 5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 二、 租房合同 解除后可以要求賠償嗎? 租房 合同解除 后，承租人可以要求對方賠償嗎?在合同中，承擔賠償責任的原則取決于當事人一方是否存在違約的情形，因此，房東在提前解除租房合同后是否需要承擔賠償責任也需要視具體進行考慮。法律規定了房東提前解除租房合同的幾種情形，如果房東解除合同時不符合這幾種情形，那么可以認定房東的行為構成了違約，承租人可以向其要求賠償。當然，如果房東是在法律規定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔賠償責任。 在一般情況下，如果沒有法律的明確規定，房東不能提前解除合同，否則就構成違約，需要承擔相應的賠償責任。但如果此時是因為承租人有拖欠租金、嚴重損害房屋內實施的情況，那么房東即使要求解除租房合同的，也不能算作是房東有違約行為，自然這樣的情況下房東也不需要承擔責任。

租賃合同中擅自轉租的處理：出租人可以解除合同，請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。承租人將房屋轉租給第三人的，應當經出租人同意。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。