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隨著中國“丈母娘婚姻”的普遍存在，買房人年齡也越來越呈現(xiàn)低齡化，很多人在還沒有了解清楚買房流程和注意事項就匆匆忙忙地交完了房款首付。在這樣的情形之下，如果還沒有簽訂商品房買賣合同，是否能夠退房呢?帶著這個問題，下面就和小編一起來了解一下吧。一、交了首付沒簽合同可以退房嗎交了首付沒簽合同退房分為三種情形：第一種是購房者因為自己的原因想要退房，屬于單方面違約，那么交付的定金無法退回。第二種是開發(fā)商因為各種原因違約，購房者可以退房，并由開發(fā)商償還雙倍的定金，返還房屋首付款。第三種是因為客觀存在的不可抗拒因素導(dǎo)致交易破產(chǎn)，購房者可以退房，并由開發(fā)商無條件返還定金和首付款。二、其它可以退房的幾種情形1、開發(fā)商到了合同規(guī)定的期限內(nèi)遲遲無法交房或者延期交房的情形。2、房產(chǎn)項目開發(fā)商因為手續(xù)辦理不全，導(dǎo)致簽訂的商品房買賣合同失效的情形。3、開發(fā)商未履行合同要求，未經(jīng)過買房人統(tǒng)一就擅自變更設(shè)計的情形。4、因為開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付以后遲遲不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的情形。5、交房的時候房屋的實測面積誤差超過合同規(guī)定面積的3%，購房者可以提出退房并要求賠償房款利息。6、房屋主體機(jī)構(gòu)存在安全隱患或者房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題影響使用的情形。7、購買的房產(chǎn)存在抵押、聯(lián)建或者其它經(jīng)濟(jì)糾紛的情形。文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“交了首付沒簽合同可以退房嗎”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)交易方面的資訊內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息。
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買賣房子的時候要注意買房合同的簽訂事宜，一般是雙方約定好之后，交納首付的時候就需要簽訂購房合同了，但是有的買房人支付首付后又出現(xiàn)了反悔，那么交了首付沒簽購房合同能退嗎？下面一起來看看吧。
交了首付沒簽購房合同能退嗎
1、交了首付沒簽購房合同能退，但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意，并且一般情況下需要向開發(fā)商支付一定的違約金。
2、買房人可以去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，那么就可以退，如果開發(fā)商不同意的話，那么就不能退。因為沒有簽訂書面形式的購房合同不等于合同關(guān)系沒有成立，而合同形式包含：口頭形式、書面形式、其他形式等。一旦合同關(guān)系成立，那么合同雙方就不可以隨意毀約。
3、假如定金合同中沒有對違約方面作出約定的，而買房人單方面要解除合同的的話，那么將會依據(jù)《合同法》的第九十七條的規(guī)定來進(jìn)行處理。假如買賣雙方協(xié)商不成的話，那么買房人就可能要面臨違約責(zé)任，甚至需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、在房屋買賣的過程中，合同形式是多樣的，不僅包含書面合同，而且買賣雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，一般是誰起訴誰舉證。也就是說，買房人如果要解除購房合同，那么就需要提供證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。
5、在房屋買賣交易的過程中，假如有發(fā)生款項來往的話，那么就要盡量有書面約定作為憑證。比如：交納定金、支付房屋首付款，這些都要保留支付票據(jù)，比如付款收據(jù)等，這個可以作為退款憑證。另外定金是否可以退回，主要是看買賣雙方的約定，而書面中的相關(guān)協(xié)議約定就是最直觀的維權(quán)依據(jù)。
購買房屋的時候一定要小心謹(jǐn)慎，要考慮清楚后再買發(fā)房子，還要注意合同的簽訂方法和簽訂的流程。以上是關(guān)于交了首付沒簽購房合同能退嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下。

從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。沒簽訂購房合同可以退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。