改善商場租金回報率 租約&業態策略 1. 控制租賃年限，盡量簽訂短時間租約，以調整和變更業態； 鋪位調整策略 2.劃分小面積的鋪位，使租金得以提升; 3.提升出租面積，如增加中島,花車、增加邊角鋪位、調整通道寬度; 4. 店鋪劃分技巧, 如1+2/F店鋪, 盡量減少死角店鋪, 盡量避免次通道； 營銷策略 5.最大化利用向外櫥窗的設計-廣告效應的價值； 6.利用活動營銷策略、互動營銷等策略提升商戶經營業績，從而提升扣點租金； 人流策略 7.高樓層的設計：通過交通，寫字樓/公寓入口來提升其價值 品牌策略 8.不斷增加能夠帶動消費者人流的品牌在正途提升項目內涵的同時，同U哦吸引小鎮流量帶動營業額提升。

商鋪合同到期惡意漲租是否違法，需根據以下情況決定：
1、如果賣方沒有收取定金或定金沒有對房屋價格作約定，房東臨時漲價是售房人的權利，只受道德約束，并不違返法律法規；
2、如果賣方已經收取購房定金，且定金收條或定金合同中已經約定房價，那么房東臨時漲價就屬于約違，應按定金原則做賠償。
租房違約的賠付方式如下：
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
一、合同到期商場租金暴漲怎么辦
亂漲房租有兩種情況：
（一）在合同期漲。一般情況下，一個合同期，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年后，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的益是受法律保護的。這種情況下，房東的行為構成了違約。肯定是嚴詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請營業額賠償。
民法典規定，對合同的條款發生爭議的，如果合同有約定的，按合同約定處理，如果沒有約定的，當事人可以協商處理，協商不成的，可以向法院起訴。
（二）在合同期滿，房東要求漲房租，因為漲幅太大你不愿意，那么只能選擇不再續租，因為合同期限已經結束，房東有權更改租金數額。
二、門面租賃合同無效的情形
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
三、租房無押金可以嗎
（一）在租房過程中，租期結束后的押金退還涉及到房屋驗收及費用結算，對水電費是否存在拖欠、“污損”是否屬于正常折舊、設備損壞是否使用不當所致等問題，出租人與承租人常存在較大分歧。
（二）如果遇到這樣的問題，建議雙方在簽訂書面合同時，對特殊的房屋狀況應進行明確的標記，如可在合同附件中的設施設備清單中標明墻壁是否新刷，設備是否新購或者是否存在較大噪音等情況，較難描述的也可以打印出照片雙方簽字確認。
（三）雙方在合同履行中，房東一方也應當對合理折舊保持應有的寬容，合理限度內的房屋及設備折舊不能作為扣減押金的理由，只有因承租人使用不當造成的損害才是承租人的賠償范圍。再者，為了維護自身權益，房東應積極做好設備的日常維護、維修，一者可以延長使用壽命，二者如果發現人為損壞也可以及時檢修、處理。
（四）在返還押金的訴訟中，出租人應先證明扣減押金具有合法依據，承租人只需針對出租人的證據提交反證。而實踐中某些中介公司以克扣押金為慣例，在沒有憑據的情況下，隨意提出幾個理由即克扣押金，給承租人造成了不應有的損失。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。