改善商場(chǎng)租金回報(bào)率 租約&業(yè)態(tài)策略 1. 控制租賃年限，盡量簽訂短時(shí)間租約，以調(diào)整和變更業(yè)態(tài)； 鋪位調(diào)整策略 2.劃分小面積的鋪位，使租金得以提升; 3.提升出租面積，如增加中島,花車(chē)、增加邊角鋪位、調(diào)整通道寬度; 4. 店鋪劃分技巧, 如1+2/F店鋪, 盡量減少死角店鋪, 盡量避免次通道； 營(yíng)銷(xiāo)策略 5.最大化利用向外櫥窗的設(shè)計(jì)-廣告效應(yīng)的價(jià)值； 6.利用活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略、互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)等策略提升商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從而提升扣點(diǎn)租金； 人流策略 7.高樓層的設(shè)計(jì)：通過(guò)交通，寫(xiě)字樓/公寓入口來(lái)提升其價(jià)值 品牌策略 8.不斷增加能夠帶動(dòng)消費(fèi)者人流的品牌在正途提升項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的同時(shí)，同U哦吸引小鎮(zhèn)流量帶動(dòng)營(yíng)業(yè)額提升。

商鋪合同到期惡意漲租是否違法，需根據(jù)以下情況決定：
1、如果賣(mài)方?jīng)]有收取定金或定金沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)格作約定，房東臨時(shí)漲價(jià)是售房人的權(quán)利，只受道德約束，并不違返法律法規(guī)；
2、如果賣(mài)方已經(jīng)收取購(gòu)房定金，且定金收條或定金合同中已經(jīng)約定房?jī)r(jià)，那么房東臨時(shí)漲價(jià)就屬于約違，應(yīng)按定金原則做賠償。
租房違約的賠付方式如下：
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。
一、合同到期商場(chǎng)租金暴漲怎么辦
亂漲房租有兩種情況：
（一）在合同期漲。一般情況下，一個(gè)合同期，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬(wàn)，半年付，但是半年后，房東說(shuō)要漲租金，這是不合理的，租戶(hù)的益是受法律保護(hù)的。這種情況下，房東的行為構(gòu)成了違約。肯定是嚴(yán)詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)額賠償。
民法典規(guī)定，對(duì)合同的條款發(fā)生爭(zhēng)議的，如果合同有約定的，按合同約定處理，如果沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
（二）在合同期滿(mǎn)，房東要求漲房租，因?yàn)闈q幅太大你不愿意，那么只能選擇不再續(xù)租，因?yàn)楹贤谙抟呀?jīng)結(jié)束，房東有權(quán)更改租金數(shù)額。
二、門(mén)面租賃合同無(wú)效的情形
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
三、租房無(wú)押金可以嗎
（一）在租房過(guò)程中，租期結(jié)束后的押金退還涉及到房屋驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算，對(duì)水電費(fèi)是否存在拖欠、“污損”是否屬于正常折舊、設(shè)備損壞是否使用不當(dāng)所致等問(wèn)題，出租人與承租人常存在較大分歧。
（二）如果遇到這樣的問(wèn)題，建議雙方在簽訂書(shū)面合同時(shí)，對(duì)特殊的房屋狀況應(yīng)進(jìn)行明確的標(biāo)記，如可在合同附件中的設(shè)施設(shè)備清單中標(biāo)明墻壁是否新刷，設(shè)備是否新購(gòu)或者是否存在較大噪音等情況，較難描述的也可以打印出照片雙方簽字確認(rèn)。
（三）雙方在合同履行中，房東一方也應(yīng)當(dāng)對(duì)合理折舊保持應(yīng)有的寬容，合理限度內(nèi)的房屋及設(shè)備折舊不能作為扣減押金的理由，只有因承租人使用不當(dāng)造成的損害才是承租人的賠償范圍。再者，為了維護(hù)自身權(quán)益，房東應(yīng)積極做好設(shè)備的日常維護(hù)、維修，一者可以延長(zhǎng)使用壽命，二者如果發(fā)現(xiàn)人為損壞也可以及時(shí)檢修、處理。
（四）在返還押金的訴訟中，出租人應(yīng)先證明扣減押金具有合法依據(jù)，承租人只需針對(duì)出租人的證據(jù)提交反證。而實(shí)踐中某些中介公司以克扣押金為慣例，在沒(méi)有憑據(jù)的情況下，隨意提出幾個(gè)理由即克扣押金，給承租人造成了不應(yīng)有的損失。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條 【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。