房子是我們生產和生活的最基本的承載，并且現在房子其實是具有一種鮮明的社會屬性的，對于業界人士來說各種不同性質的房產其實很好了解的，在國家經濟飛速發展的這幾年當中，保障房， 商品房 ，還有一部分 小產權房 都充斥在房地產市場中讓有些普通民眾難以區分。相信現在還有人都不了解在我國小產權房什么意思? 一、在我國小產權房什么意思? 小產權房是指在農村 集體土地 上建設的房屋，未繳納 土地出讓金 等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的 土地使用證 和預售許可證， 購房合同 在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。 二、小產權房拆除有補償嗎? 小產權房是沒有合法的 不動產登記 證書的，若涉及 拆遷 安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。 但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地 拆遷補償 標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。 第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此 買賣合同 歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于 宅基地 使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。 三、不慎購買小產權房怎么處理? (一)購買小產權房的合同效力如何 小產權房買賣 合同的效力 一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的 農村房屋買賣 ，該 房屋買賣合同 認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者 購房 人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 (二)已購買小產權房如何處理 對于屬于買賣 合同無效 的小產權房交易，買家可以如此處理： 1、 退房 狹義的小產權房不能買賣，因此小產權房買賣交易基礎就違法，可以主張退還購房款。協商不成建議起訴。 2、要求退還所交款項 因為小產權房屋的買賣是無效的， 無效合同 應恢復原狀，因此對方應退還你所交的款項。你可要向當地房管部門投訴，爭取退還所交款項。 實際上小產權房也就是說這種房子所占用的土地多半都是屬于集體土地，在法律上將這一類型稱為鄉產權房，國家一般拆遷農戶的房子隨后又給補發的 安置房 就是屬于典型的小產權房。這種小產權房是辦理不到國家的 房產證 和國有土地使用證的，所以小產權房是不允許上市交易的。

如果有許可和資質的，不構成犯罪。但是沒有許可以及資質進行開發的，涉嫌非法經營罪。小產權房不是違法建筑。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。 《中華人民共和國刑法》 第二百二十五條 違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：（一）未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的；（三）未經國家有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

　 小產權房 合法化這個問題自從房子是來住的不是用來炒的這個觀點在房地產市場日漸升溫，中國樓市面臨著前所未有的改革。在這次限購中，小產權房有沒有受到波及呢政府在今年出臺了哪些政策呢 　　對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。 　　一般來說，“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。 　　五證，正規合法的 商品房 開發建設必須是5證齊全的，《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《 商品房預售許可證 》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。 　　“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒有 房產證 ，還面臨著被拆除的風險，并且一旦 拆遷 ，業主也無法得到拆遷安置補償。 s 　　在我國城鄉二元土地制度和城市化快速發展背景下，在國家城鎮住房保障體系尚未完全健全、城鄉居民住房需求仍較旺盛、房價收入比明顯偏高的情況下，即使城市房價出現一定幅度回落，小產權房問題也很難完全杜絕，因為它在很大程度上順應了我國城市化快速發展趨勢，以低廉的價格吸引大量城市中低收入階層和部分投資者購買。 　　尤其是如果2016年實施的城市住宅限售政策繼續下去，這種不會被計入 購房 套數，沒有購買條件限制，沒有法律意義上的產權保障但擁有巨大價格優勢的小產權房還可能會建的更多。 　　2016年4月18日，在 北京 召開的掛牌督辦違法違規案件新聞發布會上，國土資源部執法監察局局長李建勤介紹說，一季度全國發現違法違規用地行為9832件，涉及土地面積7.3萬畝，其中，擅自興建小產權房現象明顯抬頭。另據調查，有60.3%的人認為自己可以選擇購買小產權房，86.0%的人支持小產權房合法化，76.3%的人認為小產權房合法化將會拉動房價下降。這在很大程度上顯示了“不合法”的小產權房的巨大市場需求。 　　的確，小產權房情況復雜，需要分別處理。但是，如果有關部門再不采取雷霆手段真正叫停新增小產權房的建設與銷售，小產權房只會愈演愈烈。據報道，北京市國土局的相關負責人表示，有關已售已建的小產權房處理辦法已經在研究制定之中。