小產權房 合法化這個問題自從房子是來住的不是用來炒的這個觀點在房地產市場日漸升溫，中國樓市面臨著前所未有的改革。在這次限購中，小產權房有沒有受到波及呢政府在今年出臺了哪些政策呢 　　對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。 　　一般來說，“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。 　　五證，正規合法的 商品房 開發建設必須是5證齊全的，《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《 商品房預售許可證 》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。 　　“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒有 房產證 ，還面臨著被拆除的風險，并且一旦 拆遷 ，業主也無法得到拆遷安置補償。 s 　　在我國城鄉二元土地制度和城市化快速發展背景下，在國家城鎮住房保障體系尚未完全健全、城鄉居民住房需求仍較旺盛、房價收入比明顯偏高的情況下，即使城市房價出現一定幅度回落，小產權房問題也很難完全杜絕，因為它在很大程度上順應了我國城市化快速發展趨勢，以低廉的價格吸引大量城市中低收入階層和部分投資者購買。 　　尤其是如果2016年實施的城市住宅限售政策繼續下去，這種不會被計入 購房 套數，沒有購買條件限制，沒有法律意義上的產權保障但擁有巨大價格優勢的小產權房還可能會建的更多。 　　2016年4月18日，在 北京 召開的掛牌督辦違法違規案件新聞發布會上，國土資源部執法監察局局長李建勤介紹說，一季度全國發現違法違規用地行為9832件，涉及土地面積7.3萬畝，其中，擅自興建小產權房現象明顯抬頭。另據調查，有60.3%的人認為自己可以選擇購買小產權房，86.0%的人支持小產權房合法化，76.3%的人認為小產權房合法化將會拉動房價下降。這在很大程度上顯示了“不合法”的小產權房的巨大市場需求。 　　的確，小產權房情況復雜，需要分別處理。但是，如果有關部門再不采取雷霆手段真正叫停新增小產權房的建設與銷售，小產權房只會愈演愈烈。據報道，北京市國土局的相關負責人表示，有關已售已建的小產權房處理辦法已經在研究制定之中。

　　小產權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產權房的買賣過程。反而講小產權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是最主要的是沒有進行集體土地征用改變為國有土地，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。
　　小產權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規劃法》沒有取得建設工程規劃許可證的，鄉村的沒有取得鄉村的建設工程規劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉規劃法的規定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，具有法律效力。小產權戶房子其實屬于違章建筑。不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。目前還沒有相關的小產權購買政策說是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

私自建造的小產權房是違法的。小產權房是指建設在集體土地上，沒有房屋產權證的房屋，建造這類房屋需要經過集體經濟組織的同意和批準，符合法律規定。所以，如果是私自、未批建造的小產權房是違法的。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。