要解除房屋租賃合同，可以由出租人和承租人協商一致后解除；或者由一方在出現法定的或者約定的解除事由時行使合同的解除權。例如出現因不可抗力致使不能實現合同目的等情形時，當事人可以行使合同的解除權。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

很多時候進行 房屋租賃 ，當事人之間都會就租賃期限作出約定，而通常也是到了約定的租賃期限之后，才會 解除租房合同 。但實踐中，可能會出現一些意外情況，此時就會提前解除租房合同。那 房屋租賃合同 如何提前解除呢? 一、房屋租賃合同能否提前解除? 房屋租賃合同能否提前解除?如果要提前 解除合同 ，需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定，合同的解除方式有兩種，一種是協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。 二、房屋租賃合同如何提前解除 (一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況 承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的 房屋轉租 ，轉讓或轉借的; 2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的; 3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的; 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的; 5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的; 6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。 (二)承租可以提前解除房屋租賃合同的情況 根據有關法律、 法規 的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時; 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。 房屋租賃合同使雙方當事人的行為都處于合同約定的制約之下，而合同的約定只是最為理想的情況，任何人都無法預見可能發生的情況，因此，提前解除房屋租賃合同的情況并不少見，雙方當事人對此應本著相互理解的原則處理此事，若實在無法協商達成一致意見的，建議最好尋求 律師 幫助，以免給自身利益造成什么損失。

一、 房屋租賃合同 解除的方式有哪些? 房屋租賃協議 的解除方式有三種： 1、如果當事人協商一致解除 租賃合同 的，那么自達成共識時起，房屋租賃 合同解除 ; 2、如果房屋租賃合同中約定了 解除合同 的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院定奪; 3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。 二、 房屋租賃 雙方的 合同解除權 利有哪些? 1、承租人的解除權 (1)《 民法典 》第七百二十九條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 (2)《民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 2、出租人的解除權 (1)《民法典》第七百一十一條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。 (2)《民法典》第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。 (3)《民法典》第七百一十六條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃 房屋轉租 于第三人的。 綜上所述，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方就應該履行義務。當然，既然是合同，就會有解除和終止的情況。房屋租賃合同解除可以是法定、自動和約定解除。如果租賃 合同到期 ，雙方都表示不續簽的，合同自動解除。當然，作為承租的一方，可以提前通知房東解除租賃合同。