法律分析：1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根據(jù)相關規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，才能建房。

2、重新申請宅基地建房：重新申請宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的，不過在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還需報縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門進行審查，審核成功后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

3、建造3層及以上樓房：農(nóng)村個人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設，凡是達以上條件之一的，應當要委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定：

第三十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設應當按照合理布局、節(jié)約用地的原則制定規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準執(zhí)行。  

農(nóng)村居民住宅建設，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃進行。

第三十八條 農(nóng)村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準。  

農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。  

出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。

第四十五條農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。

擴展資料

農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)證流程：  

1、申報：   

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查：   

國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、審核與公告：   

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。  

4、審批：   

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。  

5、登記注冊：  

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。  

6、頒發(fā)土地證。  

參考資料來源：中國人大網(wǎng)-中華人民共和國土地管理法

我們知道國家對于農(nóng)村宅基地的監(jiān)管是比較嚴厲，是不允許隨意進行交易。但是隨著國家不斷的發(fā)展，各方面的政策也是在不斷的更新，對宅基地的政策也發(fā)生了更改，允許交易，出租等方面的政策。接下來華律網(wǎng)小編就來為大家介紹。

一、農(nóng)村宅基地新政策是什么

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當?shù)氐那闆r不同來制定，當然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑挘梢缘疆數(shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權之時也不會登記發(fā)證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時間內將對一戶多宅的情況加大排查。

二、農(nóng)村土地最新政策及解讀

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

不管是對宅基地還是土地，國家都是做出了新的政策，宅基地如果沒有使用的話，是可以進行出租以及買賣交易，而且宅基地是市場價值不斷增加有利于農(nóng)民。不過任何的交易都是需要在合法的前提下進行，希望大家不要忘記這方面的要求。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。