法律分析：如果房屋已經(jīng)建成，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，破產(chǎn)的開發(fā)商對于購房者有履約的可能，簡單來說就是業(yè)主有可能能拿到房產(chǎn)。如果在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者有權(quán)可以要求破產(chǎn)管理人代開發(fā)商來為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)務(wù)。像房屋已經(jīng)建成，并且已經(jīng)可以交付使用了的，開發(fā)商的破產(chǎn)對于購房者來說算是問題不大。

但是遇上期房，那就比較麻煩了。如果房屋未建成，我們按照《最高法建工受償問題批復(fù)》來看，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗受買人。”換句話說就是，如果您交付的房款在50%以上時（按揭放款也計算在內(nèi)，開發(fā)商破產(chǎn)，購房者也必須償還銀行貸款），有優(yōu)先的受償權(quán)。

如果在開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，破產(chǎn)管理人決定續(xù)建房屋，1.如果購房者決定繼續(xù)買這套房，就補足房款，管理人也必須履行合同，并在滿足辦理產(chǎn)權(quán)證時，配合辦理。2.如果購房者拒絕繼續(xù)購買，不愿意補足房款，管理人可以解除合同，并依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。

如果破產(chǎn)管理人不續(xù)建了，購房者依據(jù)法律保障優(yōu)先受償權(quán)。

如果所交房款不足50%，那就按照《全國民商工作會議紀要》：“如果商品房消費者支付的價款接近50%，且已經(jīng)按照合同約定將剩余價款支付給申請執(zhí)行人或者人民法院的要求交付執(zhí)行的，可以理解為符合該規(guī)定的精神。”

簡單來說，就是如果你給的錢接近50%，就按之前管理人決定續(xù)建和您超過50%的一樣，交錢給房。

如果您嚴重不足50%，又不決定繼續(xù)購買，或者管理人又續(xù)建的，在破產(chǎn)清算時，很大部分可能作為普通的債權(quán)對待，那對于購房者來說是最大的損失。

無論如何，對于上述的請求，一定要滿足兩個條件：

1. 在人民發(fā)現(xiàn)查封之前已經(jīng)簽訂有效的書面合同

2. 所有房屋屬于居住且買受人名下無其他用于居住的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)

(2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過)

法釋[2002]16號

上海市高級人民法院：

你院滬高法[2001]14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。