征收房屋的補償是歸誰
征收未辦理過戶的房屋時 征收補償款 該給出賣人。征收房屋時房屋已經進行交易但未辦理過戶登記的,房屋征收部門仍應當對房屋出賣人給予補償。根據《國有土地上 房屋征收與補償 條例》的規定,房屋征收的補償對象為 房屋所有權 人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對 被征收房屋 所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
房子沒過戶有合同拆遷款歸誰
房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。
房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力,其依然是自始有效的,雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的范圍內,財產所有權經合法轉移后,當事人一方反悔的,法院不予支持。就算財產所有權尚未按原協議轉移,一方反悔并無正當理由,協議又能夠履行,也應當繼續履行。
貸款的房子買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的,是不能在市場上進行交易的。但是,在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋,主要有以下幾個方法:
1.轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2.賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時,那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
買農村房子沒過戶拆遷款給誰
買了房沒過戶,拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。在我國的不動產買賣的過程中,不動產物權的變更經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進行審核;
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;
4、發布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機構;
6、入戶調查;
7、評估結果公示;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;
10、發放、領取補償款;
11、拆除房屋。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責:
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
買農村房子沒過戶拆遷款給誰?
法律分析:買了農村房子沒有辦理過戶,所有權人仍然是房產證上面的戶主,所以拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。我國的房產買賣,只有通過產權登記才能最終確認權屬,如果買受人不辦理過戶,那房屋產權從法律意義上還是屬于賣家的,至于購房款只能視同一種債權債務關系。為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋沒過戶,房屋歸賣房者,拆遷補償歸賣房者,但是,賣房者應給予購房者相應賠償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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