征收未辦理過戶的房屋時 征收補償款 該給出賣人。征收房屋時房屋已經(jīng)進行交易但未辦理過戶登記的，房屋征收部門仍應當對房屋出賣人給予補償。根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償 條例》的規(guī)定，房屋征收的補償對象為 房屋所有權(quán) 人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對 被征收房屋 所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。
房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當理由，協(xié)議又能夠履行，也應當繼續(xù)履行。
貸款的房子買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
1.轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
2.賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

買了房沒過戶，拆遷補償應歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。在我國的不動產(chǎn)買賣的過程中，不動產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；
4、發(fā)布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構(gòu)；
6、入戶調(diào)查；
7、評估結(jié)果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；
10、發(fā)放、領取補償款；
11、拆除房屋。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十二條
登記機構(gòu)應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。
申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。