買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1.第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2.第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3.第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5.第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
二手房市場現在很火熱，也確實買二手房在很多方面是要比新房更加劃算的。但是，相對來說，二手房的購買和辦理銀行貸款都要比新房相對來說麻煩很多。二手房的銀行貸款辦理還要涉及到二手房的過戶問題，而且二手房的房齡，貸款人的年齡等這些都會影響二手房貸款順利與否。
所以，二手房貸款需要注意的地方其實很多，但是很多人甚至連二手房的貸款流程都不是很清楚，注意事項就更加不用說了。那么，二手房貸款流程是怎么樣的？二手房貸款需要注意什么呢？今天我就來和大家一起說說。
— 二手房的貸款流程
第一步：首先肯定是要看房，買賣房子的雙方協商好價格，各種事項敲定之后，雙方簽下合理合法的房屋買賣協議即房屋買賣合同。
第二步：簽好合同之后，就可以去銀行申請銀行貸款的辦理，還有提交一些證明材料。證明材料包括：貸款人的身份證，戶口本，婚姻狀況的證明（結婚證，或離婚證）、6個月內的銀行流水材料（打印出來）、收入證明，銀行卡、房屋買賣合同等。
第三步：收到了你的相關的證明材料之后，銀行會對你要貸款的房子進行估價。當然了，這一步是銀行完成的，一般銀行都有自己的認可和指定的房屋評估機構。
另外，銀行也會和律師事務所合作，律師事務所會對你提供的相關證明資料進行鑒定，之后還會給銀行出一份《法律意見書》，這也是銀行能否貸款給你的關鍵性的建議書。
第四步：銀行認證評估和收到律師事務所的《法律意見書》之后，開始在銀行內部進行審批，審批如果通過了，銀行會通知到貸款人。
第五步：收到銀行的貸款審核通知之后，購房者和賣房者就可以一起去辦理房子產權的過戶了。
現在的過戶很簡單了，只要買賣雙方到帶身份證和房產證到不動產登記機構把房產證換成不動產證就好了。不動產產權證上的名字登記購房者的名字就好了。
房子過戶好之后，還要還有去登記，辦理《不動產登記證明》，有了這個證明才能說明你有權利用這個房子來做抵押權。
第六步：拿著《不動產登記證明》去給銀行做抵押，這樣銀行就可以給你二手房抵押貸借款合同，之后銀行會根據銀行借款合同來給你計算出每個月應該還的貸款金額，最后悔通知你還款的日期。
第七步：二手房貸款辦理完成，貸款人只要每個月按時還款就好了。
二手房貸款需要注意什么？
二手房貸款銀行需要評估的東西新房貸款要多很多，需要注意的地方也很多，但最主要的這幾個方面，我希望你可以提前知道，別被中介坑了，而導致不能在銀行辦理貸款。
貸款人影響銀行貸款幾種情況：
1、銀行做評估的時候是會查清購房者及家庭成員的房產情況的。就拿上海為例，如果你是上海本地人，你名下有2套房子了，你的子女名下也有一套，你還想再買一套，那么就是超出了上海的限購政策，銀行是不會給你辦理貸款的。
2、銀行會根據你的收入和信用情況，評估你的還款能力，如果你自己在這方面有信用的問題，那銀行貸款可能就沒有那么容易了。
3、貸款人的戶口是否是本地的戶口，如果不是的話，那么買二手房之前最好是提前去銀行咨詢，之后再確認買房子，這樣會比較保險一些。
4、貸款人的年齡也會影響銀行貸款。如果你買二手房，以你的身份來辦理銀行貸款的，你的年齡越大，那么你能貸款的年限就越短，年齡小一些，貸款的年限就長一些。
二手房影響銀行貸款的幾種情況：
· 二手房的房齡
二手房的房齡是銀行審核是否貸款，貸款多少及貸款多少年的重要標準。房齡越長貸款的難度就越大，甚至房齡超過20年的二手房，很多銀行是不會放貸的。而且房齡太長的，能貸款的金額和還款的年限都有更加嚴格的規定。
· 二手房的綜合評估
如果二手房的位置很偏，面積也不夠大，各方面的條件都顯示房子的價值不高，這些綜合的評估也會影響銀行給予貸款的金額，也有可能銀行會不放貸款。
以上就是關于二手房貸款的全部內容了，希望可以幫助到你。
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