一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有什么賠償
根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
二、房產(chǎn)證要怎么辦理
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
對于開發(fā)商而言，在出售了商品房之后，并不意味著交易就完成了，畢竟此時購房者還沒有獲得商品房的所有權，也就是還沒有將商品房過戶到自己名下，辦理相應的房產(chǎn)證。因此，要是開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的話，可能就會導致購房者的目的落空，因此這種情況下對購房者造成損害的就需要作出相應的賠償。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

一、民法典中無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛如何處理      民法典規(guī)定,如果買受人在對方欺詐的情況下,簽訂了無房產(chǎn)證房屋的買賣合同,買受人可以向法院申請撤銷合同,并且要求出賣人返還購房款和賠償損失。      《中華人民共和國民法典》      第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。      第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎      沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效,要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。      1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題,開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權的,所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的,因為他沒有任意處置房屋的權利。      2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主,在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時候,開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權的,所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商,簽訂的買賣合同就是有效的。      3、出售回遷戶的房屋,開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后,才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權進行補償,然后將房屋再次出售,這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下,簽訂的買賣合同是無效的。      通過上述分析可以知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,買賣無房產(chǎn)證房屋產(chǎn)生糾紛的,怎樣處理要依據(jù)具體情況而定,而是受欺詐購買的,可以申請撤銷合同。如果是其他糾紛,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成可向法院起訴。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到進行咨詢。

開發(fā)商無證賣房，欺騙購房者，無證賣房合同無效，買方可以去房產(chǎn)所在地法院起訴請求確認合同無效并賠償損失。涉嫌詐騙的可以去公安機關報案。【法律依據(jù)】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。