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農(nóng)村宅基地可以抵押嗎(農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-06-08 16:18:02

農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行抵押嗎

1.宅基地抵押貸款是不行的,因?yàn)閭€人并沒有對宅基地的所有權(quán),所有權(quán)歸集體所有,所以宅基地目前還不能歸個人隨意處置。 2.盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán),但農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán),享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,對宅基地沒有收益和處分的權(quán)利,如《民法典》明確規(guī)定:“ 宅基地使用權(quán) 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。同時,我國法律還明確禁止宅基地的抵押,如《民法典》明確規(guī)定:“下列財產(chǎn)不得抵押: (一) 土地所有權(quán) ; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的 土地使用權(quán) ,但法律規(guī)定可以抵押的除外。

宅基地可以抵押嗎

宅基地可以抵押嗎
宅基地不可以抵押。
農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán),對宅基地享有的是使用權(quán)。談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán),可以處置自己的房屋,因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定,宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時,該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效,宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地是否可以抵押貸款

部分地區(qū)是可以抵押的,農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押,包括宅基地使用權(quán)的抵押。但是需要注意的是,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,國務(wù)院的上述文件明確規(guī)定“對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置,受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”,七個部門的文件也明確規(guī)定:“變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房,受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”。可見,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,農(nóng)民住房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的受讓人范圍受到嚴(yán)格限制,嚴(yán)格來說,也就是本集體內(nèi)符合宅基地申請條件的人才能受讓,這是跟我們宅基地的嚴(yán)格管理政策是保持一致的。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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