拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償。接下來就是我為大家整理相關資料。以供大家閱讀。      拆遷賠償標準是怎樣的      房屋拆遷補償標準每個地方都有不同，下面就以洛陽房屋拆遷補償標準為例為大家進行介紹:      洛陽市政府房屋征收辦公室有關負責人稱，拆遷補償總體要求是保障拆遷戶居住面積不減、居住環(huán)境改善。為此，我市去年正式出臺了《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟泛汀堵尻柺谐鞘薪ǔ蓞^(qū)內城中村改造集體土地上房屋征收補償指導意見》，文件對不同性質土地上房屋拆遷安置補償進行了詳細的規(guī)定，無論是何種性質的土地，市民均可選擇貨幣補償和實物補償兩種形式。一、集體用地      城中村改造屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。      村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

      (一)貨幣補償:如期搬遷可獲購房補貼      對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。      不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。      (二)房屋安置:人均安置面積不低于40平方米      與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。      具體安置辦法可套用下面的“公式”。      補償規(guī)定:被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。      1、如果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。      補償規(guī)定:被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分，按安置房成本價結算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結算。      2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。二、國有土地      由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。      (一)貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助      選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。      (二)產權調換:多層換高層按實用面積補償      補償規(guī)定:選擇房屋產權調換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價;公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。      1、由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。      補償規(guī)定:與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換并非等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換。      市政府房屋征收辦公室有關負責人透露，由于一些被征收房屋的地理位置優(yōu)越，其評估價甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場評估價。同時，對進行產權調換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶評估價的20%購房補助。      補償規(guī)定:被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。      2、假設某家庭被征收房屋套內建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產權調換房屋中正好有套內建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。      (1)停產停業(yè)損失的補償      針對國有土地上屬于生產企業(yè)的被征收房屋，我市將按照省有關部門制定的標準給予停產停業(yè)損失的補償。      (2)臨時安置費      過渡期期間，我市將按每平方米每月10元的標準給被征收人發(fā)放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕藴士梢淮涡垣@得12個月的臨時安置費。      (3)搬遷費      按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產權調換的發(fā)放兩次。      (4)采暖費      選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費。      (4)燃氣費      選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元。      (5)物業(yè)費      按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助。      (6)裝飾裝修品也可獲補償      針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我市專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內容制定了補償指導標準。      補償安置協(xié)議的內容      拆遷公告房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內容有:      (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;      (2)安置用房面積、標準和地點;      (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;      (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;      (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;      (6)違約責任和爭議解決的方式;      (7)當事人約定的其他條款。      至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。      由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當補償和安置，維護他們正當、合理的利益。城市房屋拆遷應當遵循“符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造”四個基本原則。

普通的莊家地和草地一般是1700每平方，普通的磚瓦房一般是2800左右。每平方，混領土房屋一般都要3000多塊錢一平方，如果是高層樓房，會根據(jù)當?shù)氐钠骄績r來進行補貼。另外的還有安置費一般是2萬塊錢一戶，有些地方還有過渡費或者是臨時安置費等等。由于每個城市的經濟狀況收入房價不太一樣，所以導致拆遷的標準也有所不同。拆遷主要是政府征用土地或者是房屋對原住戶的一種補償搬遷政策，特別是在城市當中，大多數(shù)的情況之下是會補償一套住房。
房屋拆遷補償最新標準？
房屋拆遷補償最新標準如下：對國有土地上的建筑物拆遷征收時，應該按照不低于房屋的市場價格進行補償，可以請評估機構對房屋價值進行評估；還需要支付給拆遷者一定金額的搬遷費及臨時安置費用，按照各地的補償標準為準；如果因為拆遷導致停業(yè)或停產造成損失的，雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商無法達成一致可委托評估機構進行評估，評估或協(xié)商后雙方確定補償標準；還應給予困難補助及公攤補助。
房屋抵押貸款利率多少？
房屋抵押貸款要以央行下發(fā)的基準利率為準，一年期的利率為4.35%，1~5年期的利率為4.75%，5年以上的期限利率為4.9%。
申請貸款的用途不同，房屋抵押貸款的利率也是不同的，抵押房產貸款用于企業(yè)經營的叫做經營貸款，根據(jù)銀行政策以及申請人的條件不同，可能在基準利率基礎上有20%左右的上浮；個人抵押房產用作消費的貸款，一般利率會在基準利率基礎上上浮10%左右。