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“棚改”、房屋拆遷補償怎么補償才算合理?(棚改拆遷補償標準)

首頁 > 財產房產2023-06-10 23:01:43

棚改補償標準

法律分析:棚戶區拆遷的,房屋征收部門會給與被征收人被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償。房屋價值補償按照專業評估機構評估的價值結合房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。搬遷和安置費用根據被征收人因搬遷所產生的實際費用確定。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國家棚戶區改造補償是怎么規定的?

我是黑龍江省寧安市東京城林業局住戶。怎么查不到國家的有關規定。能幫助查到么???

關于棚戶區的改造的補償標準,全國目前沒有統一的標準,按照當地政府發布的相關文件政策為準。

但根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不得降低。

棚戶區改造補償分為兩類:現金補償和房屋置換。

房屋置換補償包含三種:

1、規定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

3、其他的搬遷獎勵。

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定,對城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:

1、分配給某地區的專項補助資金總額=〔(經核定的該地區年度征收面積×該地區上一年財政困難程度系數)÷(經核定的各地區年度征收面積×相應地區上一年財政困難程度系數)〕×相應權重。

2、上述過程+(經核定的該地區年度征收戶數×該地區上一年財政困難程度系數)÷〔(經核定的各地區年度征收戶數×相應地區上一年財政困難程度系數)×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。

3、公式中,經核定的該地區年度征收(收購)面積是指該地區當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。

4、經核定的該地區年度征收(收購)戶數是指該地區當年計劃征收(收購)戶數,減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數,加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數。

上述有關計劃征收(收購)面積和戶數的完成情況,以是否簽訂征收補償(收購)協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準

拆遷補償怎么算合法

法律分析:1、房屋補償費:實行貨幣補償,住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換,對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。按照統一拆遷標準,被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換,根據市場評估價結算套內建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2、提前搬遷獎勵:按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。3、政策性補貼:房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標準,一次性發放5年。4、政策性補償:補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。5、政策性補助:被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋,停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費,補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷,據實補助搬家費用。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

棚戶區改造,拆遷應該怎么補償

一、棚戶區改造,拆遷應該怎么補償      (一)貨幣補償      補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費      (二)房屋產權調換      1、產權調換房屋      本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房,安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。      2、補償補助總款      補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費      3、產權調換房屋面積      被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:      (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;      (2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;      (3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。      4、產權調換房屋購買價格      (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;      (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;      (3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標準房地產價格購買。      5、選房順序      本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房a區、b區產權調換房屋。      (三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格      1、被征收房屋價值      被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格      k為容積率修正系數。      被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

      2、標準房地產價格、基準價格      本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。      本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。      (四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費      1、搬遷費      搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。      2、臨時安置費      選擇貨幣補償的,以被征收房屋建筑面積為基數,一次性發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。      選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數,一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:      一居室套型3560元/月      二居室套型4730元/月      三居室套型5520元/月      如臨時安置期限屆滿,產權調換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續發放臨時安置費,直至產權調換房屋交付之日。      3、停產停業損失補償費      被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產停業損失補償:      (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;      (2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;      (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。      本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。      4、外遷補助費      選擇貨幣補償的,按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。      (五)其他補助費      1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數為被征收房屋建筑面積。      2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。      3、電話移機費:補助標準為235元/部。      4、空調移機費:補助標準為400元/臺。      5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。      6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。      7、對選擇安置房b區產權調換房屋的,以所選安置房b區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費,標準為1500元/建筑平方米。      8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。二、相關法律規定      《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:      1.被征收房屋價值的補償      2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償      3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。      通過我的介紹,我們可以了解到對于棚戶區拆遷補償是有一定的標準的,根據不同的地區賠償計算也有所不同,希望大家可以明白。

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