棚戶區改造補償標準是怎樣的
棚戶區改造補償標準如下:補償的價格不得低于類似房地產的市場價格。根據我國相關法律的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
棚戶區改造補償的標準是什么?
棚戶區改造 中,關于拆遷補償如果被拆遷人選擇第一種補償方式,則被補償的總金額等于 被拆遷房屋 的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時 安置補助費 。 棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。 而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25_增加比率為40%;大于或等于25_、小于33_的為35%;被拆遷房屋面積大于45_以上的范圍一般在20%-25%之間。若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的,則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置,實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面 積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額,產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的,超過標準戶型建筑的,按照該項目的 商品房銷售 價格結算相 應金額。
棚戶區改造國家補償標準
棚戶區改造補償標準有:房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費以及房屋征收獎勵性補償費,一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算。國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種,具體根據當地物價和補償辦法進行補償。
1、實物安置主要包含三個補償內容:
(1)規定一定比例的面積置換;
(2)將房屋重置成新價格,就是把房屋折算成價格,和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;
(3)其他的搬遷獎勵。
2、貨幣補償:被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法,依法實施征收,維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的,要按照中國國家相關法律法規,做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法,做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
棚戶區改造補償應該按照征收面積和征收戶數結合財政情況進行分配。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》
第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重,并結合財政困難程度進行分配。
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