農村房子拆遷怎么補償
農村房屋拆遷補償方式有哪些
(1)產權調換
即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(2)作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
(3)產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
農村拆遷安置政策有哪些
農村拆遷安置政策有哪些
草房補償1900元/平；磚瓦房補償2400元/平；搗制或預制磚砼結構房屋補償2800元/平；樓房(二層以上補償3300元/平；地上(下)附著物使用等價補償標準；異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
拆遷必須滿足的4個條件
1、拆遷方必須出具政府批文
拆遷方必須要有政府相關部門審批通過的征地文件，沒有此文件，農民可以拒拆，甚至免談。
2、拆遷方必須提前告知被拆遷方
任何拆遷都必須提前告知被拆遷戶，告知拆遷的用途和意義，拆遷補償的范圍和補償方式，征得被拆遷戶的同意，否則可拒遷。
3、拆遷方必須明確補償標準
拆遷方必須向拆遷戶說明拆遷補償標準和計算方法，征得拆遷戶同意，簽訂合同，拆遷戶不同意的不可強制拆遷。
4、被拆遷戶必須得到妥善安置
國家規定，拆遷必須先安置后拆遷，如果沒有對被拆遷戶進行合理安置，就要求拆遷，給被拆遷戶造成生活上的困難，農民朋友有權拒絕。
拆遷不予補償的3種情況
1、建造在耕地上的房屋和其他建筑物
國家規定，在沒有經過有關部門審批的情況下，耕地上不允許建房或進行其他建筑，否則屬于違法建筑。違法建造在耕地上的房屋等，在征地拆遷時不予補償。
2、在違規占用的宅基地上的建筑物
國家規定，農村宅基地實行“一戶一宅”的管理辦法，農民建房必須在村里批準劃定的，屬于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地進行建房，屬于違法行為，拆遷時不予補償。
3、地上附著物失去經濟價值
對拆遷土地上的建筑物補償，是按照建筑物的實際價值計算的，如果建筑物已經坍塌腐爛，土地廢棄荒蕪，地上附著物失去任何價值，因而不予補償。
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