房屋延期交付沒(méi)有支付違約金？
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的交房日期交房，每日有萬(wàn)分之二的違約金。現(xiàn)在我把房子已經(jīng)賣(mài)了，但開(kāi)發(fā)商違約金沒(méi)給我，現(xiàn)在房子賣(mài)了我還能繼續(xù)索要嗎？根據(jù)合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定的交房日期交房，如果未能按時(shí)交房，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。如果開(kāi)發(fā)商未按照約定支付違約金，那么你可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求，要求其支付違約金。由于你已經(jīng)將房子賣(mài)掉了，因此你可以要求開(kāi)發(fā)商將違約金支付給你，如果開(kāi)發(fā)商拒絕支付，則可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
處理方案：
1. 首先，你可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面索賠要求，要求其支付違約金，并附上相關(guān)證據(jù)，如合同等。
2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金，你可以考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或者法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
3. 在維權(quán)過(guò)程中，你需要保留相關(guān)證據(jù)，如合同、交易記錄等，以便在需要時(shí)使用。同時(shí)，也需要注意維權(quán)的時(shí)效性，如果超過(guò)了法定時(shí)效期限，你的維權(quán)行為可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主該怎么維權(quán)
購(gòu)房者如果遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房的話(huà)，可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金，也可以申請(qǐng)解除合同的，并賠償損失。如果選擇解除合同應(yīng)該事先要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告；經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
開(kāi)發(fā)商延期交房不賠償違約金，怎么辦
開(kāi)發(fā)商延期交房不賠償違約金，怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交房不賠償違約金的，購(gòu)房者可以攜帶身份證、購(gòu)房合同、起訴狀及副本向開(kāi)發(fā)商所在地的基層法院提起民事訴訟。法院判決對(duì)方支付后，對(duì)方在履行期限內(nèi)仍不支付，購(gòu)房者可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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