二手房買賣合同不是房主簽字無效，必須業主或者持有業主授權委托公證書的人簽字合同才有效。

無效。首先，合同雙方當事人均應簽字，其次，還需征得房屋權利人的所有人員的同意。

合同嗎，肯定是雙方的意思表示，
只有單方簽字認可的，不管怎樣
都是屬于無效的合同，沒有法律效率。

千萬要慎重，你可以通過打官司來給他施加壓力，不要到強制執行的程度，盡量調停和解，讓他把房子賣給你或者30%違約金。我原來也是這樣買過房子，但是預定房子包括交了訂金的二手房買賣合同，必須經過公證才真正生效，公證的合同才具有法律效應，也就是說你們現在簽的根本就是個無效合同。
我說的未必對，你一定要好好到中介機構或者房管局的資深人士咨詢一下，心里有底了再好好談，可能各地的規章制度制定的不同會有不同的結果，起碼你知道真正走法律程序對你有沒有好處。我拿到的違約金也不是按照合同來的，而是中間人給協調了一下的結果。

夫妻一方簽字
合同有效；如果夫妻一方為賣方，則屬于效力待定。

個人之間買賣的話確定雙方簽字就行了，哪怕你用白紙抄寫的交易條款都能用（需要按手印）。只要確定房產證是真的，產權人或者委托交易人（要委托公證）確實是跟你簽字的這個人就行了。如果是通過中介公司交易，那么必須要有中介公司的公章。

1、夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。
2、《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規定：婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
4、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

只要在平等自愿、誠實信用的原則下簽署的合同是有效的，但沒有房產證的房屋交易無法進行。

【1】二手房買賣合同夫妻雙方一方不在場，沒有寫委托書，另一方簽字無效。
【2】這類案子往往是夫妻不和，一方買房，賣房，簽了合同·，拿到錢了。
另一方沒有寫委托書，另一方不知道買賣房之事。往往一方拿到錢后跑掉，或者留著自己用，
另一方還蒙在鼓里。
如果價格正常，買房者是善意取得。夫妻另一方吃了虧，無可奈何。
因此夫妻買賣房產一方簽字，另一方不在場，又沒有另一方親筆委托書，
賣房，買房合同無效。

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

法律分析：購房合同如果不是本人簽字是無效的。根據我國法律規定，合同的成立需要雙方簽字或蓋章。但是特殊情況除外，如果是買房的人因為一些特殊情況而無法簽字的，可以委托代理人簽字或蓋章，但是需要有書面委托書。這種特殊情況，是具有法律效力，受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。