房東不肯賣房給買家，如何處理？
貴州貴陽(yáng)，一對(duì)盲人夫婦花20萬(wàn)首付，買了一套二手房。可當(dāng)定金交完、合同簽了以后，原房東卻反悔了，要求再給七萬(wàn)五才同意騰房子，否則就堅(jiān)決不給房子。
雙方也因此僵持了一年多，盲人夫婦還是沒(méi)能將房子拿到手。
盲人買家陳祖方和妻子
面對(duì)無(wú)賴房東的無(wú)恥要求，盲人夫婦欲哭無(wú)淚。盲人妻子：“孩子天天問(wèn)我什么時(shí)候可以搬新家？我都不知道該怎么回答。”
那這一切究竟是怎么回事呢？面對(duì)無(wú)賴房東要求補(bǔ)差價(jià)的無(wú)恥行為，作為買家的盲人夫婦，又該上哪去尋求幫助呢？事情還得從2017年說(shuō)起。
一、盲人夫婦掏空十多年積蓄買房，卻遇到無(wú)賴房東
2017年年底，在貴陽(yáng)開(kāi)盲人按摩店的陳祖方夫妻倆，拿出十多年來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)積攢的存款，通過(guò)中介公司的介紹，在貴陽(yáng)市未來(lái)方舟買了一套90多平米的房子。
因?yàn)榭紤]到自己的積蓄有限，陳祖方夫妻倆便選擇了買二手房，想著二手房不需要裝修，買來(lái)就可以入住了，自己也能省掉一筆重新裝修的錢。
在中介公司工作人員的帶領(lǐng)下，看房和定房的過(guò)程都很順利，陳祖方夫妻倆也對(duì)最終選定的這套90多平的二手房表示很滿意。
因?yàn)橛兄缳I早入住的想法，夫妻倆也沒(méi)太多挑剔。在對(duì)房子的情況進(jìn)行大概了解后，便當(dāng)即就定了下來(lái)。隨后便趕緊聯(lián)系銀行，將夫妻倆積攢了十多年的存款，作為房子首付，全部打到房東的賬戶上。
買房居間合同
房東也很爽快的跟他簽訂了買賣合同，事情原本都是按照計(jì)劃一步步走的，但是就在到了雙方約定過(guò)戶的時(shí)間，房東卻突然反悔了，過(guò)戶時(shí)間一拖再拖，就是不配合去辦理過(guò)戶手續(xù)。
這讓陳祖方夫妻倆非常著急，畢竟自己已經(jīng)將20多萬(wàn)首付款全部都打給了房東，這錢可是自己兩夫妻一點(diǎn)點(diǎn)攢下來(lái)的。由于兩人都是盲人，無(wú)法從事其它工作，所以這十多年來(lái)，一家人都只能依靠自己開(kāi)的一家盲人按摩店生活。如果這20多萬(wàn)首付款出了任何閃失，對(duì)陳祖方一家來(lái)說(shuō)，都是巨大的災(zāi)難。
在通過(guò)多方打聽(tīng)后，陳祖方才得知，原房東一直不配合過(guò)戶的原因，竟是因?yàn)槟甑追績(jī)r(jià)又漲了，房東覺(jué)得自己的房子賣得有點(diǎn)便宜了，所以就一直拖著，想叫陳祖方再補(bǔ)點(diǎn)錢。
面對(duì)房東的無(wú)理要求，陳祖方夫妻倆也是氣不打一處來(lái)。明明當(dāng)時(shí)雙方都已經(jīng)談好價(jià)格的，而且也付了首付、簽了合同的，既然簽了合同，那雙方就應(yīng)該按照合同辦事才對(duì)
二手房交易房主違約不賣了怎么辦？
我的情況有點(diǎn)復(fù)雜，我在老家買了套二手房，首付給了，現(xiàn)在等貸款審批下來(lái)，房主卻提出違約不賣了，女房主違約的主要原因的她覺(jué)得房子賣的便宜了，開(kāi)始太倉(cāng)促小車庫(kù)沒(méi)考慮在內(nèi)。我在外地上班，房子是表哥的同事的（女的），都是熟人所以沒(méi)有找中介，連云港贛榆縣，房子滿五年房?jī)r(jià)共48w，首付付了20w，我們簽了二手房交易合同，貸款手續(xù)都齊全，現(xiàn)在不配合銀行審核，直接違約不賣了。我的問(wèn)題主要是一是熟人她既然違約我們就沒(méi)話說(shuō)了，二是簽合同沒(méi)有找中介，我表哥為中間見(jiàn)證人，不知道合同是否有效，三是打官司有無(wú)必要，違約金怎么賠償？要看的就是當(dāng)初簽訂房屋買賣合同的時(shí)候有沒(méi)有對(duì)此項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行標(biāo)注。一般合同里面有標(biāo)注就按合同雙方協(xié)商完成，如果遇到無(wú)法避免的那就最好走法律程序。
在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
擴(kuò)展資料
買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會(huì)有的。
一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費(fèi)方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問(wèn)題，租售矛盾等前期不注意的問(wèn)題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。
房主不想賣房了，我該怎么辦
對(duì)于問(wèn)題描述，可以作如下分析：
1，你們之間的糾紛屬于房屋買賣合同關(guān)系；
2，買賣關(guān)系，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)；
3，你們都應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第60條規(guī)定誠(chéng)實(shí)信用的履行相應(yīng)義務(wù)；
4，房東現(xiàn)在不想賣的行為，顯然屬于違約行為；
5，依據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
6.所以你有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同。如果房東拒絕履行，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，給你造成了損失還有權(quán)賠償你的損失。
7，若房東不履行，你可以起訴至法院要求房東繼續(xù)履行，等拿到生效的法律文書(shū)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
【行動(dòng)建議】
1，保存好你們的買賣合同。
2，房東不賣房屬于違約，你有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
3，與房東協(xié)商，和平解決糾紛。
4，協(xié)商不成，盡快起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
5，若房東不履行，你可以起訴至法院要求房東繼續(xù)履行，等拿到生效的法律文書(shū)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
【相關(guān)法律法規(guī)】
《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,
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