房屋拆遷賠償法律依據(jù)是怎樣的
房屋拆遷補(bǔ)償法律的規(guī)定是:
1.房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行、不得任意更改。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是:財(cái)產(chǎn)損失+補(bǔ)償權(quán)+逾期利息,是房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償主要是貨幣補(bǔ)償,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。具體主要包括:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
在實(shí)踐中,拆遷是城市化進(jìn)展的標(biāo)志,拆遷人需對(duì)被拆遷人作出補(bǔ)償。那么城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?閱讀完以下內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。 我國(guó)城市的城鎮(zhèn)化速度的加快,城市拆遷的速度也在加快。拆遷是城市化進(jìn)展的標(biāo)志,拆遷人需對(duì)被拆遷人作出相應(yīng)的補(bǔ)償,可以是貨幣,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。城鎮(zhèn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村不同。那么城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面跟著一起了解一下吧!一、城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么? 1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定,制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。 2、費(fèi)用種類及其標(biāo)準(zhǔn): (一)房屋拆遷管理費(fèi)。 (1)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收; (2)收費(fèi)單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),向拆遷人收取; (3)房屋拆遷主管部門(mén)按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》履行其法定職責(zé),不再另行收費(fèi)(包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用)。
(二)委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi): (1)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米不超過(guò)25元計(jì)收; (2)收費(fèi)單位:由取得房屋拆遷資格證書(shū)的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取; (3)委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià),拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額; (4)委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當(dāng)通過(guò)簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。 (三)房屋評(píng)估費(fèi),執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (四)城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。 (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)(基準(zhǔn)價(jià)格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (六)搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次,臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。 (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后,由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。 (八)電話遷移費(fèi):由拆遷人按電信部門(mén)規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償,固定安置的發(fā)一次,臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。 (九)被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。 (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施,由拆遷人恢復(fù)安裝,不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。本條第(4)、(5)、(6)項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn),渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定,送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》,實(shí)行賃證收費(fèi),接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。 3、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí),由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)提出調(diào)整意見(jiàn),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起,住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過(guò)渡期限(月),再乘以剩作過(guò)渡期限(月)予以補(bǔ)發(fā)。 本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問(wèn)題,由房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式:屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償。二、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)包含哪些內(nèi)容 1、房屋拆遷補(bǔ)償(通過(guò)評(píng)估確定); 2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償; 3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi)); 4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi)); 5、獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì)); 6、地大于房補(bǔ)償:指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。 以上就是為您整理的最新城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)內(nèi)容。綜上,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)具體情況具體分析,城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,都是當(dāng)?shù)爻雠_(tái)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)各地是不一樣的。
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