房屋拆遷賠償法律依據是怎樣的
房屋拆遷補償法律的規定是:
1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2.周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3.獎勵性補償費,由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行、不得任意更改。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷房屋賠償標準是什么
法律分析:房屋拆遷補償計算標準是:財產損失+補償權+逾期利息,是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進行立項評審,給予所有權人安置和遷移的損失補償。房屋拆遷補償主要是貨幣補償,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。具體主要包括:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
城鎮拆遷安置費的補償標準是什么?
在實踐中,拆遷是城市化進展的標志,拆遷人需對被拆遷人作出補償。那么城鎮拆遷安置費的補償標準是什么?閱讀完以下內容,一定會對您有所幫助的。 我國城市的城鎮化速度的加快,城市拆遷的速度也在加快。拆遷是城市化進展的標志,拆遷人需對被拆遷人作出相應的補償,可以是貨幣,也可以是產權置換。城鎮拆遷的補償標準與農村不同。那么城鎮拆遷安置費的補償標準是什么呢?下面跟著一起了解一下吧!一、城鎮拆遷安置費的補償標準是什么? 1、根據《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定,制定本費額標準。 2、費用種類及其標準: (一)房屋拆遷管理費。 (1)費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收; (2)收費單位:由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時,向拆遷人收取; (3)房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責,不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。
(二)委托代辦拆遷服務費: (1)費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收; (2)收費單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取; (3)委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價,拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額; (4)委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務,應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。 (三)房屋評估費,執行資產評估收費標準。 (四)城市房屋評估標準按附件一執行。 (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準價格)按附件二所列標準執行。 (六)搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次,臨時過渡的發兩次。 (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后,由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。 (八)電話遷移費:由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償,固定安置的發一次,臨時過渡的發兩次。 (九)被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。 (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施,由拆遷人恢復安裝,不另行收費。拆遷時不再補償。本條第(4)、(5)、(6)項費額標準,渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20%以內執行,其他區市縣可下浮30%以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定,送市財政局、市物價局、市房管局備案。各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》,實行賃證收費,接受財政、物價、審計部門的監督。 3、本費額標準需調整變動時,由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見,報市人民政府批準后公布執行。 本費額標準自新標準實施當月起,住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行;非住宅搬遷補助費按新標準執行;經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補發。 本費額標準具體執行中的問題,由房地產管理局負責解釋。 房屋拆遷安置費計算公式:屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償。二、城市房屋拆遷補償安置費包含哪些內容 1、房屋拆遷補償(通過評估確定); 2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償; 3、臨時安置補助費(過渡費); 4、搬遷補助費(搬家費); 5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵); 6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。 以上就是為您整理的最新城鎮拆遷安置費的補償標準是什么?的相關內容。綜上,補償標準還需根據具體情況具體分析,城鎮拆遷安置費的補償標準國家沒有統一規定,都是當地出臺拆遷安置補償標準,標準各地是不一樣的。
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