現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這么多年，已經進入到了調整周期，更何況世上沒有只漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，并且會出現較明顯的分化。 首先，房地產將去投機化，回歸居住屬性。真正達到中央所說的“房住不炒”的目標。未來5年，房地產投機需求退出，并且逐步回歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小于流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。

房價未來走勢如何
隨著棚戶區的拆遷，居民的收入增速放緩，房地產稅的出臺，以及其他地方政府出臺的房地產調控措施，都在抑制房價的上漲，人口紅利的消失，老齡化社會的來臨，房屋的供應過剩，都可以預見，未來五年，中國的房價肯定會下跌，但是一、二、四線、甚至是一些小縣城，價格至少會下跌三成。我們現在的房價，對未來的房價，有很大的影響，這是不可避免的。
在這個世界上，沒有什么是永遠都會上漲的，當然，房價也不例外。作者認為，中國房價在今后5年內將會出現下跌，并且有很大的可能性，但是不同地區、不同級別的城市價格會有很大的變化。
一、二線城市在教育、醫療、投資機會、就業等方面都具有強大的“虹吸力”，再加上一、二線城市“房住不炒”的決心和決心，近年來的房價一直比較平穩。作者認為，未來5年內一二線城市的房價即便下跌也會有一定幅度的下降，下降的可能性大約在30%左右。
而近幾年，房價上漲過快，泡沫嚴重的三四線城市，價格下降的危險也會很大。從政策上來看，房地產市場的調控力度在不斷加大，從一二線城市到三四線城市。從根本上來說，三四線城市的房價早就超出了本地的經濟發展狀況和居民的承受能力，他們沒有一線、二線城市的人口聚集能力，未來最珍貴的“人”都在向一線、二線城市遷移，但隨著住房的增多，空置的情況也越來越嚴重，很多城市甚至出現了供不應求的情況。
中國不會再等五年了，房地產不會再下跌了，房地產也不會再發展了，房價的上漲，遠遠超過了人們的生活水準，這是所有人都無法想象的，只有那些急需的人才會咬牙堅持，只要有機會，他們就不會去買那些昂貴的房子，因為他們的目標不是金錢。這房子已經有二十年沒有人住了。
目前不少樓盤的高價，都是因為炒房團和投資商的大量資金流入，導致了房地產價格的上漲。只要是不漲價就會下跌，房產也是一樣，炒房團和投機客的快速撤離，未來的房價將會出現緩慢的下跌。