首先，作為一名法律工作者，我們不建議買 深圳 的 小產(chǎn)權(quán)房 。不但不建議買深圳的小產(chǎn)權(quán)房，各地的小產(chǎn)權(quán)房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念是一個(gè)偽概念。不存在小產(chǎn)權(quán)的問題。也就是說(shuō)，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規(guī)劃許可，建設(shè)許可，開發(fā)許可。完全是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋， 購(gòu)房 者的權(quán)益很難獲得保證。在將來(lái)，政府的治理越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，很有可能會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，那這種處理我們現(xiàn)在不能進(jìn)行評(píng)價(jià)，當(dāng)然，也有些人通過購(gòu)買銷售小產(chǎn)權(quán)房獲得了相關(guān)的利益。但是，在這里，作為一個(gè)法律問題，作為一個(gè) 律師 來(lái)說(shuō)，我們不建議您購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗诜缮鲜菦]有保證的。

問題一：深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？ 你買的房子性質(zhì)是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權(quán)的，是一個(gè)整體，所以只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了，但不受法律保護(hù)。
但是整棟樓因?yàn)橛袀€(gè)統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)證，還是受保護(hù)的。如果涉及到拆遷補(bǔ)償，購(gòu)買者本身沒有房產(chǎn)證，且同村委簽的合同不受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)證持有者可能不會(huì)分利益給購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)就在這里，這也是為什么小產(chǎn)權(quán)房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
現(xiàn)在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產(chǎn)權(quán)，就是因?yàn)閮烧叩姆课菪再|(zhì)不一樣。統(tǒng)建樓，房產(chǎn)證只有一個(gè)大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。

問題二：深圳的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 許宗衡在位的時(shí)候曾經(jīng)有可能通過小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)紅本,現(xiàn)在不可能了,我也曾經(jīng)想買過,怕,因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)的房子隨時(shí)可能被徵收,而你一分錢都可能拿不到.

問題三：深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ 如果你打算自住的話，其實(shí)是可以的。但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。出租當(dāng)然可以。但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來(lái)的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來(lái)說(shuō)就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。第二，這么說(shuō)吧，如果第三個(gè)買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會(huì)有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

問題四：深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ 可以啊！買那種建好的！沒問題的！現(xiàn)在商品房那么貴幾個(gè)能買得起的！我朋友很早就買了小產(chǎn)權(quán)！近些年也升值了不少！他說(shuō)不賣要出租！我最近也到處在看這種房子！最近看上了一個(gè)村委樓地鐵口一萬(wàn)多點(diǎn)分期六年！有12棟！這個(gè)不錯(cuò)、準(zhǔn)備近期出手了！

問題五：深圳福田小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購(gòu)買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購(gòu)買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購(gòu)買人最多可向出售人主張購(gòu)房款。不過購(gòu)買人的購(gòu)買行為是為了居住，還可以考慮。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無(wú)確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。
由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。
但是在實(shí)際的情況發(fā)生條件下，中國(guó)作為 *** ，保證團(tuán)結(jié)和平穩(wěn)定的要求下，特別是目前網(wǎng)絡(luò)等媒體的高度發(fā)達(dá)，當(dāng)你實(shí)際的擁有小產(chǎn)權(quán)房后， *** 是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購(gòu)買的房子附近有水井，起碼在后期可能發(fā)生的對(duì)抗中，不會(huì)缺水，戰(zhàn)斗是長(zhǎng)期的，目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以你純粹是用來(lái)居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。
綜合的情況，請(qǐng)根據(jù)自身的情況慎重選擇！

問題六：在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 深圳立幫律師解答：
1、法律風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在 *** 機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
2、政策風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房的情況下，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)辦理房產(chǎn)案件，擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和過硬的辯護(hù)技巧，承辦了大量辯護(hù)疑難案件，并積累了非常廣泛且優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源。如有需要，請(qǐng)電話咨詢或到深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈909室（距國(guó)貿(mào)地鐵站B出口兩百米）面談

問題七：深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 如果你打算自住的話，其實(shí)是可以的。但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。出租當(dāng)然可以。但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來(lái)的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來(lái)說(shuō)就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。第二，這么說(shuō)吧，如果第三個(gè)買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會(huì)有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

問題八：要不要在深圳買小產(chǎn)權(quán)房？ 寶安小產(chǎn)權(quán)房研究人士混跡于深圳大大小小的小產(chǎn)權(quán)房，看著小產(chǎn)權(quán)房從2000不到一平到現(xiàn)在過萬(wàn)一平。深圳寶安區(qū)小產(chǎn)權(quán)房甚至出現(xiàn)稀缺的因素。
很多村委集資把公用地重新建成了非常漂亮的小產(chǎn)權(quán)房，很多老百姓因?yàn)閲L過了甜頭。加上深圳強(qiáng)大的租賃市場(chǎng)，租金年年漲，所以小產(chǎn)權(quán)作為投資和自住都收到了
深圳市民的喜愛。那么寶安小產(chǎn)權(quán)房為什么如此受歡迎呢？他的購(gòu)買是否會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)呢？下面我們簡(jiǎn)單分析一下
1.深圳商品樓 價(jià)格很高，但是深圳又是一個(gè)人口流入型城市，所以導(dǎo)致了寶安小產(chǎn)權(quán)房，乃至整個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房有著強(qiáng)大的租賃市場(chǎng)和買房市場(chǎng)，作為投資，肯定是可以的。
2.小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策性風(fēng)險(xiǎn)，也就是國(guó)家要把你拆掉。但是因?yàn)樵谏钲冢@是一個(gè)巨大的民用工程，深圳也需要小產(chǎn)權(quán)房的存在讓進(jìn)來(lái)的人有安家之所。

問題九：深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易？ 深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
溫馨提示：簽合約交定金時(shí)，買賣雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時(shí)注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時(shí)因賣方水電欠費(fèi)等而承擔(dān)水電費(fèi)！

問題十：深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？靠譜嗎？ 我也正考慮買小產(chǎn)權(quán)房呢，而且我看了看家中家房地產(chǎn)的房子還不錯(cuò)，環(huán)境也挺好的，還要便宜很多，買了租出去月也能賺不少的錢。