如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以分為以下的這幾種情況來解決：1、簽署的合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)明確該房子是建造在集體土地上的，而且購房者也不是集體當(dāng)中的成員，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已經(jīng)支付的購房款。2、對于已經(jīng)購買集體土地上建造的房子，如果已經(jīng)領(lǐng)取到了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以出售給當(dāng)?shù)氐淖艋蛘呤怯脕沓鲎狻Ｙ徺I小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，從法律層面上來說，因?yàn)椴荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證，所以簽署的購房合同也不合法。2、沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法到銀行去辦理貸款，只能夠一次性支付房款，對于購房者來說不僅壓力較大，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不是房屋的合法所有人，遇到拆遷的時(shí)候，可能會(huì)面臨強(qiáng)拆，無法得到賠償。

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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦若已購買小產(chǎn)權(quán)住房，則由于政府未頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將對今后的購買者造成一系列負(fù)面影響。如何才能最大限度地保護(hù)購房者的合法利益？根據(jù)具體情況，可采取以下措施：
1、若已簽訂合約，但未獲產(chǎn)權(quán)證書，且房屋為集體用地，且買方并非本地人，則可考慮到政策及法律風(fēng)險(xiǎn)，提出解除合約，退還已繳的購房款。
2、購買本地農(nóng)戶住房或從別人手中購買“紅證房”，并已付款并已入住，但不能進(jìn)行過戶，將視情況而定。
3、在集體土地上購置住房，并獲得當(dāng)?shù)卣鼍叩漠a(chǎn)權(quán)證書或土地用途證書，可自行居住、租賃、銷售。
4、對于正在進(jìn)行的集體建設(shè)用地上的商品住宅，經(jīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)評估后，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行土地管理制度，辦理相關(guān)手續(xù)，并按相關(guān)程序辦理相關(guān)手續(xù)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房是否可以買的問題，以及買了小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理的問題。從以上所述，我們可以了解到，小產(chǎn)權(quán)住房存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，并且在通常情況下是違法的。因此，廣大的購房者在買房前要考慮到其存在的風(fēng)險(xiǎn)，最好不要買這種類型的房子，以免引起糾紛。
可以購買小產(chǎn)權(quán)住房嗎？所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由農(nóng)村集體組織或發(fā)展商修建的集體土地上的房子，或由村民自發(fā)建設(shè)、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國家發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)。
所以，真的可以購買小產(chǎn)權(quán)住房嗎？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租，不得為非農(nóng)建設(shè)目的。而農(nóng)村土地是集體所有的，只有土地使用權(quán)，土地出讓的人不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證都是無效的。如果不能辦理，也不能辦理，很有可能會(huì)引起一系列的爭議和問題，比如繼承、拆遷、拆遷、抵押等等。
當(dāng)然，這并非意味著小產(chǎn)權(quán)住房不能轉(zhuǎn)讓，但它的轉(zhuǎn)讓或者出售的對象卻有一定的局限性。在合法的情況下，這些房子可以在集體成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移和交換。不過，這并不是本文所要探討的問題，因?yàn)閺睦碚撋现v，這類房子也算不上是小產(chǎn)權(quán)房。
以上就是買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦和可以購買小產(chǎn)權(quán)住房的主要內(nèi)容了，相信大家都對這些內(nèi)容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房到期后一般可以辦理續(xù)期。小產(chǎn)權(quán)房所屬住宅用地的使用年限為70年，使用年限屆滿當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。