不要購買。

沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。

這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。

而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。

對于一些沒有經驗的購房者來說，他們在買房看房的時候，只關心房屋的價格、位置、環境、質量等等，對于房產證的重要性并不是特別了解。因此有些購房者在簽訂了買賣協議之后才發現該房屋是沒有房產證的，那么沒有房產證的房子可以買嗎？購買沒有房產證的房屋有哪些危害？

沒有房產證的房子可以買嗎

如果購房者實在是要購買沒有房產證的房屋，也是可以的，但是不要購買沒有房產證的房屋。房屋的證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態，購房者的權益沒辦法得到保障的。

哪類房屋不要購買

一、正在出租的房子

俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，購房者和房東的買賣是無效的。

二、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優先購買權，并且單位福利房土地性質為劃撥，而且據了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優先購買權的證明，以免以后產生不必要的麻煩。

三、小產權房

小產權房就是集體所有土地開發的房產，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當低的。但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產權證的。

四、未滿5年經濟適用房

經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。

五、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，而且沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

購買沒有房產證的房屋有哪些危害

如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、購買沒有房產證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、如果購買了沒有房產證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、沒有房產證的房屋無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如果因為項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；

6、沒有房產證的房子，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

因此，為了維護購房者的合法權益，還是不要購買沒有房產證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，約定違約金的標準，以免一方違約。