租房結束合同處理方式如下：
1、租房結束合同效力終止，不需要額外處理；
2、租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
合同的生效條件有什么：
1、當事人具有相應的訂立合同的能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律和社會公共利益；
4、附生效條件或期限的合同，條件成就或期限到來；
5、法律、法規規定應辦理批準、登記等手續的合同，手續的完成。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸于一人；
（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
第五百六十條
債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同，債務人的給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，由債務人在清償時指定其履行的債務。
債務人未作指定的，應當優先履行已經到期的債務；數項債務均到期的，優先履行對債權人缺乏擔?；蛘邠Ｗ钌俚膫鶆?；均無擔?；蛘邠Ｏ嗟鹊?，優先履行債務人負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序履行；到期時間相同的，按照債務比例履行。

《民法典》規定了提前終止或者提前解除合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。3、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條、第五百六十三條、第七百一十一條、第七百一十六條、第七百二十二條、第七百二十九條、第七百三十條、第七百三十一條