公攤面積都包括哪些地方
房子公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。
公攤所涉及的地方有很多，電梯、小區(qū)綠化等都是的，如果房子沒(méi)有電梯，公攤的系數(shù)一般是在5%-10%，如果房子帶有電梯但是樓層不高，系數(shù)在15%-20%，如果樓層比較高的，一般在18%-25%左右，大多數(shù)系數(shù)會(huì)控制在20%左右。
房子公攤面積大小的影響
1、影響購(gòu)房成本
如果公攤面積過(guò)高，那么勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。
一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，去購(gòu)買(mǎi)公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購(gòu)買(mǎi)的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買(mǎi)房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家買(mǎi)房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。
房屋公攤面積包括哪些內(nèi)容
房屋公攤面積通常指住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等。這些公共區(qū)域是為所有住戶共同使用，因此每個(gè)住戶都要為其公攤費(fèi)用做出貢獻(xiàn)。具體構(gòu)成房屋公攤面積的內(nèi)容可能因地區(qū)、小區(qū)規(guī)劃不同而有所差異。
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公攤面積包括哪些
現(xiàn)在很多人都不太了解什么是樓房公攤面積，其實(shí)公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，那么公攤面積包括哪些？馬上來(lái)看看吧！一、公攤面積包括哪些
公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，包括樓棟內(nèi)樓梯過(guò)道、電梯機(jī)房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，主要用于該小區(qū)所有建筑服務(wù)及設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的所有面積，按房間面積平均分?jǐn)偅环謹(jǐn)偟拿娣e為公攤面積。
二、公攤面積如何計(jì)算
1、計(jì)算建筑的公攤面積首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是指建筑公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比例。不過(guò)，公攤系數(shù)只針對(duì)單一的建筑，建筑不同，公攤系數(shù)也不同，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
2、公攤面積計(jì)算公式：分?jǐn)偯娣e=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）
3、高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積（所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率）：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
三、樓房公攤面積多少合理
1、一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓沒(méi)有設(shè)置地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪的情況，公攤系數(shù)大約是10%-15%。如果是帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)大約在15%-20%。
2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對(duì)比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍，提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要看清楚公攤面積。
小編總結(jié)：以上是關(guān)于公攤面積包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助!公攤面積包括很多，因此大家在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)的了解公攤面積的范圍。
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