開發(fā)商一房二賣構(gòu)成詐騙。一房二賣具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
開發(fā)商一房二賣構(gòu)成犯罪的形式有：
1、開發(fā)商非房屋所有權(quán)人或偽造房屋權(quán)屬憑證簽訂合同收取購(gòu)房款；
2、開發(fā)商簽訂合同后不履行交房義務(wù)逃匿和拒不退還購(gòu)房款；
3、開發(fā)商將房屋重復(fù)抵押出售獲取貸款或者購(gòu)房款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè) 買賣合同 ，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 房屋買賣合同 關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是 合同的效力 最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一 合同履行 必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。應(yīng)認(rèn)定為 合同詐騙罪 。 一、一房二賣屬于詐騙嗎 1、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。職工 購(gòu)房 后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以 繼承 和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 2、一房二賣具有民事欺詐的某些特征，又與 刑法 上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣到底是屬于 民事糾紛 ，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果 買房 者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。 二、詐騙案一般都是根據(jù)詐騙錢財(cái)?shù)臄?shù)額進(jìn)行量刑的，如下: (一)詐騙不足4 000元的，基準(zhǔn)刑為 罰金 刑;4 000元以上不足5 000元的，基準(zhǔn)刑為 管制 刑;5 000元的，基準(zhǔn)刑為 拘役 三個(gè)月，每增加1 670元，刑期增加一個(gè)月;1萬(wàn)元的，基準(zhǔn)刑為 有期徒刑 六個(gè)月，每增加1 000元，刑期增加一個(gè)月; (二)有第一百二十六條規(guī)定的情形之一，擬處拘役刑的，升格為有期徒刑;擬處管制、罰金刑的，升格為拘役刑; (三)詐騙3 000元且是 累犯 的，基準(zhǔn)刑為有期徒刑六個(gè)月，每增加1 230元，刑期增加一個(gè)月。 一房二賣的賣房詐騙屬于詐騙嗎，屬于。這類詐騙是以房屋作為誘餌，詐騙相關(guān)的當(dāng)事人的相應(yīng)錢財(cái)。我國(guó)對(duì)這類案件的判罰也有一定的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行詐騙的金額進(jìn)行相應(yīng)的判處，保護(hù)我國(guó)公民的合法權(quán)益不受傷害。

一房二賣會(huì)構(gòu)成詐騙。售房者。在簽訂、履行合同的過(guò)程中虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相實(shí)施一房二賣騙取對(duì)方財(cái)物的屬于合同詐騙，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，詐騙數(shù)額較大情節(jié)嚴(yán)重的涉嫌合同詐騙罪，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：
（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；
（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

1、一房?jī)少u涉嫌 構(gòu)成詐騙罪 。 2、對(duì)于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。 根據(jù)《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙他人財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。 利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙的，詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)以行為人實(shí)際騙取的數(shù)額認(rèn)定，合同標(biāo)的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。 行為人具有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定其行為屬于 以非法占有為目的 ，利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙： （一）明知沒(méi)有履行合同的能力或者有效的擔(dān)保，采取下列欺騙手段與他人簽訂合同，騙取財(cái)物數(shù)額較大并造成較大損失的： 1、虛構(gòu)主體； 2、 冒用他人名義 ； 3、使用偽造、變?cè)旎蛘邿o(wú)效的單據(jù)、介紹信、印章或者其他證明文件的； 4、隱瞞真相，使用明知不能兌現(xiàn)的票據(jù)或者其他結(jié)算憑證作為合同履行擔(dān)保的； 5、隱瞞真相，使用明知不符合擔(dān)保條件的抵押物、債權(quán)文書等作為合同履行擔(dān)保的； 6、使用其他欺騙手段使對(duì)方交付款、物的。 （二）合同簽訂后攜帶對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)逃跑的； （三）揮霍對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)，致使上述款物無(wú)法返還的； （四）使用對(duì)方當(dāng)事人交付的貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，致使上述款物無(wú)法返還的； （五）隱匿合同貨物、貨款、預(yù)付款或者定金、保證金等擔(dān)保合同履行的財(cái)產(chǎn)，拒不返還的； （六）合同簽訂后，以支付部分貨款，開始履行合同為誘餌，騙取全部貨物后，在合同規(guī)定的期限內(nèi)或者雙方另行約定的付款期限內(nèi)， 無(wú)正當(dāng)理由 拒不支付其余貨款的。