農村拆遷宅基地怎么補償
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
資料擴展
在遇到宅基地拆遷的時候有兩種補償:
一是宅基地補償;
二是房屋補償。
土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:
一是貨幣補償;
二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償的標的是物產所有權,包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
相關法律
《土地管理法》第四十七條規定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
農村拆遷宅基地怎么補償
農村宅基地拆遷補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額,具體根據我國現行法律和實際情況而定。
【【法律依據】】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
【溫馨提示】
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房屋拆遷宅基地如何補償
農村房屋是建設在宅基地上的,隨著城市的發展,很多城市周邊農村會面臨拆遷,對于被拆遷人而言,遭遇拆遷可以獲得拆遷補償,那么房屋拆遷宅基地如何補償呢? 房屋拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。 1、現金補償:以前的拆遷中比較常見,根據自家的房屋的面積確定補償的金額。 2、等價置換:指讓農民在政府劃定的安置房區域內,自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。 3、雙向補償:是指農戶不僅能得到房屋的補償款,而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內的其他財產。需要注意的是,現金補償和等價置換二者只能選其一。
農村房屋拆遷補償標準房屋拆遷補償費是最重要也是補償最多的一筆費用,而且也是最復雜的一筆補償金。房屋拆遷補償金由房屋區位補償價格、被拆遷房屋重置成新價組成,一般情況下,房屋拆遷補償總價按照區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價來計算。 對于宅基地價格來說,由于區位不同,價格懸殊很大,不過也是透明的,因為同區位的價格都一樣。 1、計算標準 計算標準又包括2類,1類是只要錢不要房子的情況,這類情況也就是平時官方說的房屋拆遷貨幣補償;另外1類是要回遷房,因此,此類人來說,得到的補償則按照總的補償金額-回遷房屋的價值后的剩余款項,才是自己應該得的款項。 1房屋拆遷貨幣補償款的計算方法 按照合法擁有的房產的總評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額,也就是按照房屋的價值和房屋裝修的豪華程度來決定補償金額的多少。 2需回遷的房屋拆遷補償差價 這類實際上就是在上述房屋拆遷補償款中扣除回遷房屋的價值后剩余的款項。即房屋評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額-回遷房的價格。 2、農村房屋的補償通用標準 對于農村房屋來說,由于樓層相對較低,因此,房屋結構來說,不像城市房屋那樣,基本采取框架結構。而農村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則,因此,房屋結構會有框架結構、磚混結構和磚瓦房等多種情況。而大部分農村的房屋基本上屬于磚混結構,由于要考慮基礎問題,因此,只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區別的。 因此,農村房屋的補償款,需根據拆遷房屋的基本結構,以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償,同時,考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/m2左右進行補償,如果是預制磚砼結構房屋,則按照2800元/m2左右的價格進行補償,磚瓦房按照2400元/m2的價格進行補償,單層平房的話按照1900元/m2左右的價格進行補償。
農村拆遷宅基地怎么補償
農村拆遷宅基地怎么補償征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實行產權調換、貨幣補償,或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下,在規劃保留村,經區人民政府報市人民政府批準,在統一規劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算:
(1)?人均合法產權面積小于50平方米的,按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續房屋的,按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的,按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后,按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的,人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償,高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分,按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的,其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米。
【法律依據】:《土地管理法》第四十八條第二款:征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
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