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新房屋政策農村沒蓋新房屋怎么辦(農村宅基地沒有蓋房子怎么辦)

首頁 > 財產房產2023-06-19 17:14:10

有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

法律分析:作為集體成員,一般還是有補償的,具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。

正常情況下,農村的宅基地被征收的,政府的補償一般分為兩個部分,土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地,因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有,此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中,土地補償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等,對宅基地進行價值評估,直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統一安置的,一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補償的情況,具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。

法律依據:《土地管理法》第八條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人,由人民政府給予獎勵。

有宅基地沒蓋房子怎么賠償

有宅基地沒蓋房子怎么賠償
法律分析:
宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等,具體根據我國現行法律和實際情況而定。基地拆補償標準根據以下三方面確定:
1、被拆遷房屋的結構和折舊程度;
2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;
3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。農村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準,但是要求保障被在征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等三種補償方式進行選擇。
涉及到具體的補償標準和方案,每個地區都會根據每個地區的政策,結合項目來去確定補償安置條件和方案,但大多數都低于當時的市場價值。所以,我們要維護自己的自身權益,爭取按照法律規定來獲取合理補償。

法律依據:
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

衍生問題:
房貸逾期了怎么處理?
逾期分為逾期一個月以內,不實信息導致逾期,逾期超過三個月這三種,用戶具體應采取的措施如下:
1、如果逾期一個月以內,主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。
2、如果由不實信息導致逾期,可前往當地的人民銀行提起異議,從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果,如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。
3、如果超過了三個月的逾期記錄,還上本金及滯納金,還款日務必要保持良好的信用習慣,如果是信用卡逾期不要注銷,需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

農村不讓蓋房子怎么辦

法律分析:1、向村委會申請新的宅基地來蓋房

老宅基地不符合鄉村土地的總體利用規劃,在項目區域內,而居民又符合宅基地分配條件的,在老宅基地不讓蓋房的情況下,可以向村集體申請另外的宅基地來蓋房。

2、向村集體組織內部一戶多宅的村民購買

自己不想蓋房的,可以在本村集體組織內部購買其他人的房子。農民房屋禁止私自買賣,但是村集體內部是可以流轉的。

3、租賃宅基地建房

探索宅基地三權分置之后,以后城鎮居民是租賃宅基地使用權來建房居住。對于戶口已經遷出農村,老宅基地不讓蓋房的人來說,這個方法是最簡單有效的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 非農業建設必須節約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

有宅基地沒蓋房子怎么賠償

法律分析:農村的宅基地不是國家所有,而是村集體所有。所以,這地不是國家的,而是村集體的。國家征用村集體的土地,如果你的宅基地己審批,一般土地補償費應該是給你的。可是,如果沒有建房,宅基地閑置超過2年的,則根據相關規定,由村里收回宅基地使用權。這種情況下,土地補償費應該是給村里。另外,國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村里修路,可以不予補償,但村里得給你另安排宅基地。征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

法律依據:《中華人民共和國土地法》第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

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