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經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?買賣經(jīng)濟適用房要交的費用有哪些?(經(jīng)濟適用房買賣需要交哪些費用)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-06-21 00:52:45

經(jīng)濟適用房買賣需要交哪些費用

法律分析:在交易過程中:

1、契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的,每套500元;

3、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金:房價款的2%。

在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:

1、登記費:每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元;

3、印花稅:每件5元。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

買經(jīng)濟適用房需要交什么費用?

買經(jīng)濟適用房要交的費用與普通商品房費用差不多,具體如下
①契稅
買方繳納房價款的3%;首套房:建筑面積在90平方米及以下,契稅按1%收取;若建筑面積大于90平方米,契稅比例為1.5%。
②買賣手續(xù)費
120平方米(含)以下的房屋,每套的買賣交易手續(xù)費為250元;如果房屋面積在120平方米以上,每套500元。
③公共維修基金
房價款的2%。

經(jīng)濟適用房可以賣嗎?需要什么手續(xù)

法律主觀:

經(jīng)濟適用房可以買賣,但有限制條件。(一)出賣的條件1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。(二)購買的條件1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元平方米,現(xiàn)市場售價為3600元平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

法律客觀:

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

出售經(jīng)濟適用房需要交哪些費用

契稅:買方繳納房價款的4%筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取、買賣手續(xù)費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元20平方米以上的,每套500元、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%、公共維修基金:房價款的2%。

經(jīng)濟適用房賣了需要給國家多少錢?
目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。
1.已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。
2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供的預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

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