買二手房過戶費怎么算，說明如下：
1、契稅，契稅是房屋過戶的一個大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同房屋的面積有不同的契稅計算幅度。
2、營業稅和個人所得稅，它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要征收此項費用了，如果不滿五年，營業稅將按照房價的5.5％進行繳納，個人所得稅會按照1％進行繳納。
3、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。
相關說明：
二手房交易首先要申請人登錄當地不動產登記中心網站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號后，在業務受理窗口提出書面辦理申請。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產登記本。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。
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二手房過戶費需要交納營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
契稅一般由買方繳納1.5%；營業稅一般由賣方繳納5%；個人所得稅一般由賣方繳納20%;印花稅5元；還有其他費用包括交易費、工本費、評估費、抵押工本費等。

二手房過戶費一般包括以下的16種：1、支付的契稅；2、支付的營業稅；3、支付的個人所得稅；4、雙方當事人都要交的印花稅；5、土地增值稅；6、登記費；7、房地產交易手續費；8、傭金；9、貼花；10、評估費；11、抵押登記費；12、委托公證費；13、贖樓擔保費；14、贖樓罰息；15、贖樓短期借款利息；16、買賣合同公證費。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

1、增值稅
2016年營改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動產權證辦理的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的方式為：應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產權已經滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產權五年的，則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費
在通常情況下，房屋交易手續費是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區規定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關于費用的問題。
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