住宅層高一般以2.8米最常見，不過要看房屋類型,比如：洋房的層高會偏高一些，樓層達到3米左右，所以洋房價格更貴，主要也看戶型是怎樣的。

住宅層高一般多少米

1、商品房：層高為2.8米，它是從地面到樓面之間垂直的距離。

2、別墅：層高在3.6-4.5米之間，一層要控制在3.6-4.5米左右，二、三層的層高基本上要控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：一層為3.6米，二層為3.3米。

4、復式樓：復式層高為3.3米。躍層式的復式樓一般為5.6米。

5、公寓：分復式公寓和平層公寓，如果是復式公寓，樓層高度在4.5至5.3米，平層公寓層高約2.8米。

房屋層高和凈高的區別

1.層高

指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。

2.凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

3.高度標準

正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

①臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低于2.2米。

④廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。

如何選擇住房

1、學區

大多用戶在選擇住房時，都非?？粗厥欠袷菍W區房，學區房讓孩子們能夠更好的學習。而且好的學區房，學習氛圍和教育方式更有優勢，所以選擇住房一定不能忽略這點。

2、環境

其次，住房環境也很重要，一定要選擇安靜、空氣好、整潔的環境。住房周圍的環境也要仔細考察，要注意看周圍是否有工廠、垃圾場、加油站等，最好避開這些場所，以免影響居住。

3、物業

每個小區都有物業管理，物業管理好壞直接影響到小區的居住安全和舒適度，因此一定要選擇好的物業公司。

4、交通

住房一定要選擇交通便利的地方，不僅生活方便，而且住房也更有升值空間。還要靠近工作單位，周圍有超市、商場、醫院等，才能有利于居民生活。

5、價格

買房價格是人們最關心的問題，而現在普遍房價都很貴。所以，在買房時要根據自己家的情況，選擇合適價位的房子。如果家庭經濟比較緊張，建議選擇地段、交通都適中的，這樣的話房屋價格也不會太貴。

外出工作多年，漸漸地有了點積蓄，多數人此時會考慮把老家的舊房拆除新蓋，但在層高上很糾結，都知道城市中的住宅商品房一般在2.9-3米 左右 ，自建房層高多少合適呢?總共建造多高較為合適?

農村建房多高合適

1、在農村建房一般是3層半左右，第一層一般在3.2-3.6米，二樓和三樓控制在3米左右，如果有做頂面，一般再高20厘米即可。

2、還有在建造時需考慮到鄰居之間的感受，如果左右鄰居家的樓房都比你的低或者高，就不合適了，一般來說考慮到鄰居房子高度還是很有必要的，畢竟在農村蓋房都有所謂的講究，不說你也懂的。

3、還有就是在建設高度上要考慮日照及通風問題。

農村樓層太高的缺點

1、樓層太高的情況下，使用 空調 會造成制冷制熱慢，而且非常耗電，對于生活上也是一筆不小的開支。

2、樓層太高在居住時會感覺空蕩蕩的，如果在裝修上只是白墻沒有任何的裝飾，給人的感覺就是空洞、空虛，沒安全感，對于沒有安全感的人來說在獨處時會非常不舒服，因此樓層高度應根據使用需求而定。

3、樓層太高的情況下，不管是材料還是人工，都會多花不少錢，非常的不合算。

4、樓層太高后會造成空間浪費，家中的一些 樓梯 都會隨之增加，家中如果有老人需要爬樓也會非常不便，增加了上樓難度。

自建房南方北方高度多少合適

1、在南方一般是空氣潮濕，夏季也較為炎熱，為了保證空氣的流通性，因此自建房在建設時也會較高，一般在3.5米以上。

2、而在北方又有所不同，北方在冬天較冷，可以說是天寒地凍的，因此北方都有安裝 地暖 ，此時層高太高取暖效果就差了，因此北方的層高一般在3.3米以下。

可以說不管是層高還是樓高，每個地方每個人都有不同的標準，一般來說和周邊鄰居的相對，自己居住舒適即可。

自建房3.8米不算超標。沒有限制規定自建房的層高的相關標準和規定，只有限制建筑面積和建筑高度的相關政策和規定。

南方農村空氣濕潤，夏天炎熱，為了保持空氣流通，主流建房高度一般是在3.6米到3.9米。也有個別地方為了最求房屋的整體美觀效果，一層也有做到5.5米（客廳挑空）的！但是目前我們農村一般來說房屋高度一層就是3.3~3.9米！二層相應減少一些，在3米到3.3米，3層一般就控制在3米左右！在建一個2.2左右米的坡屋面。3層建筑的基本高度會在13米左右！這樣房屋的整體外觀看著也比較大氣！

北方農村和南方農村又不一樣，北方冬天比較冷，天寒地凍，為了房屋的居住舒適度，所以房屋的層高自然不能和南方一樣，不然取暖不好弄，地方越大越不保溫！所以北方的建筑一般以一層房屋為多，住宅高度一般一層不會超過3.3米，二層最低會放到2.6米！

國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、 起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于 2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源”(摘自《住宅設計規范》條文說明)。

農村一層房的高度一般為3.6m至4m。