法律主觀：

違約金 的 賠償標準 是： 一、合同中對違約金支付的數額有具體約定的，從其約定，但約定的違約金不得超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十； 二、合同沒有約定的，以違約行為造成的實際損失來進行賠償。 定金 的賠償標準是： 收受定金的一方不履行 債務 或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 《 民法典 》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

1、 商品房買賣合同 有約定 違約金 數額的，按約定計算； 2、逾期付款的，按照未付 購房 款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構，計收 逾期貸款利息 的標準計算； 3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構，評定的同地段同類房屋租金標準確定。房屋買賣糾紛違約金的計算，要看買賣雙方如何約定，按約定計算。 《最高人民法院關于審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額，或者損失賠償額計算方法。 違約金數額或者損失數額，可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構，計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構，評定的同地段同類房屋租金標準確定。 第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致 合同無效 或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過，已付購房款一倍的賠償責任： 1、故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明; 2、故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實; 3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。另外，因開發商違約，造成購房人另外購 買房 屋的差價，在實務中也有很多是支持的。

一、房東賣房子違約怎么賠償標準
1、房東賣房子違約的賠償標準如下：
（1）如果當事人雙方有約定的，按合同約定的事項來賠償違約金；
（2）如果合同上是沒有約定的，按照實際損失賠償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十條
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
二、賣房流程是什么
1、簽訂房屋買賣合同；
2、攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
3、等待審核、繳納有關稅費；
4、辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。

合同有約定的，按合同約定計算。
1、合同未規定違約金或損害賠償金的計算方法，違約金或損害賠償金的金額可參照以下標準確定，逾期付款的，按未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算；
2、逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。
合同的違約金怎么算的？
合同的違約金計算方式是由雙方當事人在合同當中自主約定的，實際上并沒有明確來規定如何進行計算，合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。