法律主觀：

違約金 的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 是： 一、合同中對(duì)違約金支付的數(shù)額有具體約定的，從其約定，但約定的違約金不得超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十； 二、合同沒(méi)有約定的，以違約行為造成的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。 定金 的賠償標(biāo)準(zhǔn)是： 收受定金的一方不履行 債務(wù) 或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《 民法典 》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

1、 商品房買賣合同 有約定 違約金 數(shù)額的，按約定計(jì)算； 2、逾期付款的，按照未付 購(gòu)房 款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)，計(jì)收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買賣糾紛違約金的計(jì)算，要看買賣雙方如何約定，按約定計(jì)算。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計(jì)算方法。 違約金數(shù)額或者損失數(shù)額，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)，計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致 合同無(wú)效 或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)，已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、故意隱瞞沒(méi)有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí); 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)。另外，因開發(fā)商違約，造成購(gòu)房人另外購(gòu) 買房 屋的差價(jià)，在實(shí)務(wù)中也有很多是支持的。

一、房東賣房子違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、房東賣房子違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）如果當(dāng)事人雙方有約定的，按合同約定的事項(xiàng)來(lái)賠償違約金；
（2）如果合同上是沒(méi)有約定的，按照實(shí)際損失賠償。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十條
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、賣房流程是什么
1、簽訂房屋買賣合同；
2、攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；
3、等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；
4、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

合同有約定的，按合同約定計(jì)算。
1、合同未規(guī)定違約金或損害賠償金的計(jì)算方法，違約金或損害賠償金的金額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
2、逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估。
合同的違約金怎么算的？
合同的違約金計(jì)算方式是由雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中自主約定的，實(shí)際上并沒(méi)有明確來(lái)規(guī)定如何進(jìn)行計(jì)算，合同違約金沒(méi)有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。