北京的公租房一次可以租5年，之后可以續(xù)租，滿足續(xù)租條件的可以簽訂續(xù)租合同，繼續(xù)居住。法律規(guī)定，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當在租賃期限期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。公租房租滿五年后不歸個人，如租賃期限屆滿后，承租人滿足條件的可以辦理續(xù)租手續(xù)，不滿足租賃條件的需要在規(guī)定的時間內(nèi)騰退公租房。5年不是絕對期限，5年期滿后如希望續(xù)租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復(fù)核。符合條件，還可續(xù)租;不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場價收取租金。過渡期滿后仍不騰退的，按產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標準(租賃合同約定)收取租金。

一、經(jīng)濟適用房申請所需材料：
1、申請表;
2、申請承諾書;
3、身份證(二代)，戶口本(主頁和本人頁)
4、婚姻狀況證明(單身：民政部開的單身證明;未婚：未婚證明)
5、工作、收入、社保證明打工人員還需提供：勞動合同，單位開的收入證明，社保繳費證明。靈活就業(yè)人員還需提供：社保證明;居住地社區(qū)開的就業(yè)和收入證明。個體商戶還需提供：營業(yè)執(zhí)照、稅收繳納證明。退休人員還需提供：社保局開的按月領(lǐng)取養(yǎng)老金證明/原單位開的退休情況證明國家機關(guān)人員還需提供：事業(yè)在編人員：單位出收入證明。
6、住房情況證明：房屋產(chǎn)權(quán)證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)
二、經(jīng)濟適用房申請流程：
1、申請人持第三條所列材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請;改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。
2、申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。
3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查;社區(qū)報所在街道辦事處審查。
4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。
5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。
6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

法律依據(jù)：
《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

公租房不能住一輩子，公租房最長租賃期限是5年。5年后到期想要續(xù)租的，需要重新提交租住公租房的申請，并提供相關(guān)機構(gòu)的審核，審核通過后才能繼續(xù)租住。承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
《中華人民共和國城市公有房屋管理規(guī)定》
第二十六條
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）擅自改變房屋用途的；
（四）無正當理由拖欠房租累計六個月以上的；
（五）住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
（六）利用承租房屋進行非法活動的；
（七）故意損壞公有房屋的；
（八）擅自買賣公有房屋使用權(quán)的；
（九）其他嚴重損害出租人權(quán)益的。第二十七條
租賃期滿后，承租人應(yīng)當返還房屋。如需繼續(xù)使用，應(yīng)當在租賃期滿前重新簽訂租賃協(xié)議。
出租人在租賃期滿前必須收回房屋時，應(yīng)事先商得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時要作好承租人的住房安置。

公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房，由政府或公共機構(gòu)所有。
法律依據(jù)
《公共租賃住房管理辦法》第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。