說到這個問題我想到剛畢業(yè)那會，在押金問題上，真的交了學(xué)費，也怪自己太善良，房東太“社會”，說到就來氣啊，雖然不多啊，但錢不是大風(fēng)刮來的。所以后來我對這事非常敏感，租房非常小心謹(jǐn)慎，但還是發(fā)生過一次不退租金的情況，但經(jīng)過朋友的指點，成功拿回來，具體什么情況，聽我慢慢講。

關(guān)于租房房東不退押金的問題存在兩種情況，主要是看你和房東之間租房合同的具體內(nèi)容。

🏠第一個情況：如果合同約定的租賃期限沒到，你退租，屬于你違約，應(yīng)當(dāng)要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。就像我當(dāng)初遇到的情況，傻不愣登的簽了合同，成功入了房東的坑，就是這條協(xié)議：“若房東未找到下一任租客，那么現(xiàn)有房客必須續(xù)租，否則不退押金”。有這個協(xié)議明顯不能簽，我還幫你找房客？房東要不找，是不是要一直住下去，對我們租客極為不利。

當(dāng)時我簽都簽，誰都怨不得，只能自認(rèn)倒霉，因為要急著走，所以押金沒有拿回來，而且碰到的房東也不是“好人”，以至于協(xié)商沒有任何結(jié)果。

后來有有跟我說，如果你不急著搬出去，別給下個月房租，接著住一個月，等著押金的錢抵扣的差不多，再搬走。不過房東肯定不會搞點事情，那就繼續(xù)和他周旋。

像第一種的情況，要回押金的情況很小，因為協(xié)議上白紙黑字寫著。

🏠第二種情況：純粹房東擺明想扣押金。我第二次遇到的就是這類房東，我記得是2018年，具體幾月份我已經(jīng)忘了，反正我一直都是合同來的，從未欠什么水費、電費，最后合同到期，準(zhǔn)備搬走了，但誰讓我強迫癥，把房間打造的干干凈凈，就像過年掃塵一樣，最后你知道房東拿什么理由扣押金嗎？門鎖，當(dāng)時用的是那種很普通的旋鈕的鎖，說壞了，確實有點壞，但不是我弄壞的，本來就是舊的，我當(dāng)時還說我給你換一個，押金不能不退，他竟然說換了也不是原來的，這不是帥無賴這是什么？

后來一個在房產(chǎn)中介工作的好朋友告訴我有一個辦法應(yīng)該奏效，他讓我發(fā)短信給房東，大概意思就是要求房東提供發(fā)票，而且要在規(guī)定時間必須退押金，如果不提供就去地稅局舉報偷稅漏稅，還告訴房東，慎重考慮再回復(fù)。他竟然沒回應(yīng)，我朋友告訴我不要緊，讓我撥打一個電話，就是12366，這是納稅服務(wù)熱線，直接舉報房東偷稅漏稅，當(dāng)時稅務(wù)局都都沒跟我核實，直接打了三個電話過去，估計房東都懵了，給他發(fā)短信沒反應(yīng)，還不信邪，法律法律說不過去，道德道德沒道德，你說這種人不讓他付出代價怎么行？當(dāng)天錢就轉(zhuǎn)給我了😀。

據(jù)說這個號碼比12345都管用，算是終極大招了，這招一出房東必認(rèn)慫！

結(jié)合網(wǎng)友們的經(jīng)驗，我又找到兩個值得推薦的辦法：

起訴大法：

直接起訴房東不退押金，有對方身份證號和姓名電話信息，（沒有身份證號可以讓法院出個函申請調(diào)出來）就可以起訴。租房子一定要留意對方的身份證號和名字，最好連房產(chǎn)證都要求提供。免得以后扯皮沒證據(jù)。一旦在法院打官司房子就不能再出租。打官司起訴費看金額的，這種爭執(zhí)起訴也就50塊，現(xiàn)在很多地方都有網(wǎng)上法院。

注意：這個辦法對二房東及公司性質(zhì)的房東較為靈驗；此外，比較耗時間

舉報群租房大法：

關(guān)于群租房，有的地方有專門的群租舉報電話，不是每個城市有。大家可以問問114查詢，或者撥打市長熱線12345咨詢。群租房肯定存在消防不過關(guān)問題，消防舉報電話：96119。如果不受理還可以打12345舉報對方不作為。

相關(guān)法律條款：

《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同，第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

《房屋租賃合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

下面我總結(jié)一下，如果你租了房子，房東不退押金，首先是協(xié)商解決，協(xié)商不成撥打12366熱線，然后采取群租房的辦法，最后才是法院起訴。

最后，提醒大家，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生。租房時，請一定要仔細(xì)閱讀租房合同上面的條款，不要隨便的簽字，不懂的可以咨詢免費法律熱線12348。社會好人多，但壞人也不人，記得小心謹(jǐn)慎。

1、找房東協(xié)商解決， 租房合同 到期不續(xù)租是應(yīng)當(dāng)退還押金； 2、通過中介租房，找中介調(diào)解；或找居委會調(diào)解； 3、去法院起訴。 如果 租賃合同 沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

租房時遇到房東的無理行為可能會給租戶帶來很多困擾和不便，以下是一些常見的無理行為以及租戶應(yīng)對的建議：

1. 房東擅自漲租金：在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)該明確租金的金額和漲幅標(biāo)準(zhǔn)。如果房東擅自漲租金，租戶可以先了解當(dāng)?shù)氐淖赓U規(guī)定，如果房東的行為違反了相關(guān)規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門申訴。同時，可以與房東協(xié)商，如果無法達(dá)成一致，可以考慮尋找其他住房選擇。

2. 房東擅自進(jìn)入房間：房東應(yīng)該在提前通知租戶后才能進(jìn)入租賃房間。如果房東沒有提前通知就擅自進(jìn)入房間，租戶可以先與房東協(xié)商，如果無法解決，可以向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門申訴。

3. 房東不維修房屋：如果房屋有損壞或需要維修，房東應(yīng)該及時處理。如果房東不維修房屋，租戶可以與房東協(xié)商，如果無法解決，可以向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門申訴。

4. 房東扣除押金：在租賃期結(jié)束時，房東只有在租戶違反租賃合同規(guī)定或者損壞房屋設(shè)施的情況下才能扣除押金。如果房東擅自扣除押金，租戶可以與房東協(xié)商，如果仍無法解決，可以向當(dāng)?shù)氐南M者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門投訴。

總之，租房過程中遇到房東的無理行為，租戶應(yīng)該首先與房東進(jìn)行溝通協(xié)商，要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U規(guī)定，并及時向相關(guān)部門投訴申訴。同時，在簽訂租賃合同時，應(yīng)該仔細(xì)閱讀并了解合同條款，以避免不必要的糾紛。