30年房貸利息比本金還高是真的嗎？這些情況下有可能

     很多人在買房貸款的時候，可能更多的只關注到貸款利率，但其實貸款年限以及還款方式的選擇都會影響到房貸利息，這么一聽可能不會有什么概念，但如果有人告訴你30年房貸利息比本金還高，心里有就數了吧，不止有數，可能還會很抵觸，利息怎么要這么高，是真的嗎？

一、房貸的貸款年限以及還款方式

      1、房貸的貸款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，銀行不同具體期限也有區別。

      所選擇的房貸時間越長，利息自然越高，所以30年25年20年15年10年5年利息。

      2、還款方式：一般有等額本息、等額本金、先息后本、利隨本清，其中先息后本和利隨本清還款方式可能使用的較少，因為只需要在還款的最后一個月歸還本金就可以了，主要針對非常優質的客戶提供。

      等額本息是指每月的還款額固定，等額本金是指隨著本金的歸還每月還款額逐漸減少，這兩者每月所產生的利息都是越還越少的，但是等額本息等額本金產生的利息。

二、舉例說明

      1、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇高利息的等額本息，貸款10萬，則：

      貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；

      貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；

      說明貸款額度小，貸款利率高，房貸利息確實可以比本金還高，10萬貸款年利率超過就會了。

      2、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇相對低的等額本金，貸款10萬，則：

      貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；

      貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；

      說明等額本金還款方式下，同樣的貸款利率，房貸利息也不會比本金高。

      總而言之，如果貸款時間越長，貸款利率越高，且前期本金還款越少，產生的利息確實可能要比本金高，先息后本和利隨本清這種前期不需要歸還本金的還款方式，利息只會更高，所以有30年房貸利息比本金還高的情況是真的。

房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？

     只要去銀行申請貸款，就一定會產生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實際上也是由國家補貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？

房貸利息比本金高正常嗎？

      實際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限一般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。

      而且銀行本質上屬于金融機構，放款的錢基本上都是吸收的公共存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。

三十年房貸到底劃不劃算？

      大家都知道，在一定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

      選擇還貸三十年，也能讓借款人的現金流更多，能更加從容地應對風險，還可以抵抗通貨膨脹。如果后期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。

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貸款買房利息比本金還高怎么回事？

貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，并且考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年后可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。

不過就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早買房越省錢，畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢一些，但并不是就不會漲。

房貸利息比本金多合理嗎？商貸轉公積金銀行會拒絕嗎？

如果是商貸的話，利益比本金高是完全合理的。而對于商貸轉公貸銀行是不可以拒絕的，除非你的公積金年限沒有到規定時間。

房貸利息高于主因：
一是復利。 利息不僅是貸款的復利，還有存款和投資的復利。
二是長期借款的原因；
三是選擇“本息等額”還款方式，初期還款會出現利息比資金高的情況，但這種還款方式的好處是每月等額貸款，還款壓力小。
拓展資料：
現在房貸應該是正常的，很少有人全款買房，主要是現在房價太貴，很多人買不起，還有一個原因就是押金少了。現在，該國基本上以 30% 的首付、70% 的貸款和最多 30 次分期付款的方式購買房屋。但是利息并不便宜，貸款期限越長，利息越高，所以很多人有錢的時候會選擇提前還款。
據銀行高管介紹，除了提前還款外，還可以通過三種方式降低還款利息，但一般銀行不會告訴你。銀行也想賺錢，利息是銀行收入的一部分。那么我們來看看這三種還款方式是什么？
[1] 《雙周供應》
這是一個很多人從未聽說過的術語。所謂的“雙周付款”其實很簡單：你把你的付款從1月1日改為星期一，但每月付款保持不變。雖然看起來一樣，付出的金額也一樣，但兩者還是有很大的區別的。在一些銀行，每兩周支付的利息遠低于每月支付的利息。但并非所有銀行都接受這種還款方式。
[2] 從3月房貸利率到LPR
以前，抵押貸款利率是固定的，但從 3 月份開始，抵押貸款利率可以固定為 LPR，即可變抵押貸款利率。基于兩個月的LPR，從3月和4月的4.75%下降到4.65%。考慮到當前的經濟環境，LPR的下行趨勢依然明顯。當固定抵押貸款利率轉換為LPR時，我們需要支付的利息金額將相應減少。畢竟，抵押貸款利率已經下降。雖然短期內下降可能并不顯著，但從長期來看，它仍可能會降低很多興趣。
[3] 縮短貸款期限
由于目前房價居高不下，貸款額度相對較高，不少購房者傾向于選擇20年、25年、30年以上的貸款期限，以減輕月供壓力。還款期限越長，利率越高。以50萬元作為抵押，按5.39%的利率計算，20年等本息31.8萬元，30年等本息51萬元，一共相差19.2萬元。 30年的本息超過本金。
當我們的工資水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以結合自己的經濟實力，適當縮短貸款期限。像30年減少到25年，或者20年；二十年縮短為十五年，或十年。這是節省利息的有效方法。

房貸利息比本金多是合理的，雖然房貸整體來說利率并不高，但只要客戶申請貸款的年限比較長，就有可能會導致房貸總利息會比本金還要多，不過也因為房貸年限比較長，分攤到每個月客戶的壓力就不會特別大了。
不管客戶的房貸利率如何，都需要按約定在還款日過期以前還上貸款，房貸一旦逾期，客戶就要承擔以下后果：
1、征信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、無法享受優惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、銀行會要求客戶提前結清欠款。
6、惡意逾期會被起訴。
7、銀行會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、銀行會計算客戶的罰息。
10、會被銀行拉進貸款黑名單。
因此為了避免以上這些情況出現，客戶還是要保持良好的還款記錄不要逾期，如果有特殊情況，可以嘗試向銀行申請延期還款。
房貸利息怎么算
房貸利息的計算公式為：利息=本金_利率_存款期限(也就是時間)。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)_月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。