隨著新房泡沫的起起跌跌，現在不少朋友都樂于選擇按揭貸款購買二手房的渠道，而我們在按揭貸款購買前應該對這所房屋增進哪些基本的了解呢，在買賣二手房的過程中我們需要注意些什么呢?相信這個問題大家都在尋找答案，下面我們就給大家介紹一下二手房全款轉按揭注意事項。
1、查看房屋手續是否齊全近年來，不少新聞都在報道因房屋手續不齊全而導致的房屋交易后紛爭，我們要知道房產證是唯一能證明房主對房屋擁有所有權的憑證，沒有房產證作為基礎，其他任何相關證明都沒有辦法替代房產證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經將房屋作為抵押或者轉賣給他人，如果房主給你“說空話”，表示將來才有，也不要輕易上當選擇這所房屋。
2、房屋產權是否明晰即便是有了房產證，也并不能完全撇清房主之間錯綜復雜的所有關系，所以當我們看到房屋買賣合同時，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關系，買方應該和所有的房屋所有人進行合同的達成，如果在沒有經過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因為這屬于賣方擅自處理共有財產行為。
3、交易房屋是否在租不少賣家在售賣房屋時，為了給自己減輕在金錢上的負擔，經常在轉讓的同時還放出去租賃。如果買方忽略了這個細節，很有可能無法及時入住，給自己的生活帶來極大的不便。這一點不僅買方經常忽略，買賣房屋的中介公司也經常遺忘這個問題。
4、土地情況是否明晰在我們準備真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性質，這是劃撥的土地還是個人出讓，對于劃撥的土地來說，我們可以長久地無償使用，同時哪一天政府想收回了也需要無償收回，而對于出讓的房屋來說，買方已經通過了繳納土地出讓金來保證自己享有較為全面的使用權利。其次我們還要留意房屋的使用年限，如果一間房屋的使用年限僅僅是50年，而房屋已經被使用了將近二十年，那么此時購買這間二手房無疑就成了一個不太明智的選擇。
說了這么多，大家在進行二手房全款轉按揭注意事項大致都清楚了，在實際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識等著我們去發現，多掌握一些房屋買賣注意事項，自己今后的居住權多一份保障!

在辦理二手房轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。 1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人—原借款銀行的同意； 2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與 房屋產權過戶 之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件； 3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

轉 按揭 貸款 是什么

轉按揭貸款是二手房交易中常見的過程，那么到底轉按揭貸款是什么了？其實轉按揭貸款，就是在二手房交易時，賣家商業按揭房貸貸款未結清，那么便可以通過“轉按揭貸款”的方式，將貸款直接轉移給購房者。
如果買賣雙方需要通過轉按揭的方式來進行買賣，那么需要賣家先向銀行提出申請，申請后由銀行及買賣雙方簽訂協議，在簽訂了協議之后，買賣雙方即可簽訂購房合同，待購房合同簽訂，購房人I即可向銀行申請按揭房貸貸款，貸貸款審核通過后，即可辦理過戶及抵押手續，辦理完成，銀行即會發放貸款，買方則在歸還原有的銀行貸款。

轉按揭貸款有什么風險

二手房在進行轉按揭貸款時，其實就是一個銀行先發放貸款給買方用于還清原業主的按揭貸款。由于在這個過程中，只能等待房產證成功過戶后才可辦理抵押貸款，那么對于買賣雙方來說是存在一定風險的。

1、如果賣方品行不好，可能會存在出售房屋的按揭款由買方還清后，賣方拒絕過戶房產到買方名下的情況。

2、房屋買方再貸款獲批后，不愿意為賣方還清原按揭貸款。

3、房屋成功交易后，賣方未能如愿拿到剩余房款。

4、銀行方發放貸款的時間過長，或者貸款審核不通過。

一般來說在進行二手房交易時，買賣雙方還是應該提前簽訂好購房協議，約定好雙方的權益，以免后期造成尷尬的局面。一旦提前簽訂協議，約定好具體的雙方法律職責，后期如果出現糾紛，也可有據可依。

轉按揭貸款怎么辦理

一般如果在購買二手房屋時，如果賣家之前的按揭房貸未結清，那么雙方可能就需要辦理轉按揭貸款，一般轉按揭貸款具體辦理方法如下：

1、購房者可攜帶好銀行要求的資料（如借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證件等）資料前往賣家原貸款銀行或其他受理轉按揭的銀行進行轉按揭申請辦理。

2、一般購房者申請了轉按揭之后，如果符合辦理要求，那么銀行一般會在7個工作日左右出審批結果，審批通過后，即可向原貸款銀行申請提前結清。

3、購房者使用申請的轉按揭貸款結清原房貸貸款后，即可拿回抵押的房產證，拿回房產證之后，買賣雙方即可辦理過戶手續。

4、過戶手續辦理完成后，購房者可到對應的銀行網點簽訂新的個人房屋毒牙貸款合同，貸款時需再次辦理房產抵押。

二手房交易目前非常的頻繁，很多人都是通過二手房交易來買到心儀的房子，購買二手房的時候同樣會按揭，這其中就存在一定的風險，下面一號家居網我找了二手房交易按揭風險內容，大家來看看。

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。

3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報告。
4、交易途中風險。出于安全考慮，過戶后最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子， 自己也會著急的。
二手房交易按揭風險就是這些，希望大家在購買二手房之前，能夠對這些風險有一定的認識，然后分析其中的利弊，進而促成交易。更多二手房交易相關知識，多關注一號家居網更新哦。