沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎
【法律分析】:沒有房產證的房子如果是合法建設的,拆房之后是有補償的;如果是違法建設,就沒有賠償。房屋拆遷的標準每個地方是不同的。每個地方的拆遷補償標準不同,可以查看拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門咨詢。
主要賠償標準為:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償,以實際情況而定 ;人民政府制定的補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
【法律依據】:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎
一、有賠償
因歷史遺留問題或合法交易的無證房屋應給予補償。
并不是所有的無證建筑物都是違章建筑,由于歷史遺留問題或地區管理方法造成有效證件缺失或辦理手續不齊全,應當從具體情況來看,綜合考慮房子修建的時間和當時的立法情況。對于位于征收范圍內的無證房屋,征收部門應當依法進行調查、處理,因該類歷史遺留問題無證的房屋在征收拆遷時應給予補償。
二、說過了觀點,再說法律依據。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定,市縣政府應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電〔2003〕42號文)規定:對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創造條件,爭取早日解決。在此規定下,因歷史原因導致手續不全的建筑物,不能完全歸屬于違章建筑。
綜上,在征收決定之前,要對征收范圍內沒有房產證的房屋進行調查、認定和處理。上述規定暗含了對無證土地及房屋征收補償問題,要實事求是,具體問題具體分析。無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定:認定為合法建筑的,應當給予補償;認定為違法建筑的,不給予補償。
三、說完法律條文依據再說法院的類似判決
根據最高院的判例,不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑,不予征收補償;違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的,也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由,不予行政賠償。在行政機關沒有充分證據證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下,應當將該房屋視為合法建筑,依法予以行政賠償。行政賠償的項目、數額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數額。也就是說無證房屋可按照市場評估價格和征收補償方案確定的補償項目和標準來進行補償。
“梁某某、廣西壯族自治區貴港市港北區人民政府房屋拆遷再審案”[案號:(2018)最高法行申5424號]中,因歷史原因,梁某某雖通過合法交易,獲得涉案土地權益,但因未辦理土地使用權變更登記,梁某某對涉案土地及房屋缺乏相應權屬證明,但轉讓人均認可該轉讓行為,因此可以認定梁某某對涉案土地及地上建筑物享有權屬,為合法建筑。
據此,最高人民法院認可二審法院以按市場評估價格和征收補償方案確定的補償項目和標準,依法判決港北區政府賠償梁某某房屋、裝修費、搬遷費、臨時安置費等共計817203元。
也就是說,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定,只要有充分證據證明被征收人對被征收的房屋享有權屬的,即可按照有證的土地及房屋進行補償。
無房產證的拆遷有補償嗎
如果是農村房子,即使沒有房產證,只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料,一般是可以獲得拆遷補償的。如果是城市房屋,沒有房產證的拆遷戶一般不能獲得拆遷補償。因為房產證能夠證明當事人對該房屋擁有所有權。對于沒有房產證但能夠證明房屋合法擁有的,由政府部門確認后也是可以得到補償的,需經過政府確認和法律程序方可補償。
1.拆遷補償房一般有房產證,交房以后三個月內可以辦妥房產證。拆遷房和其他的房產一樣,也是有房產證的。拆遷安置房取得產權,并且沒有規定限制對外出售。限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,是完全可以上市交易的。
2.拆遷房子沒房產證的,如可以證明合法擁有,則能得到拆遷補償。房子拆遷應對所有權人給予補償,對實際居住、切實需要安置的人給予補償,對于提交困難證明的人發放拆遷特困補助,對患有大病的人發放拆遷大病補貼,對實際需要搬家的人發放拆遷搬家補償。
3.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。 法律依據 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
無證房拆了有補償嗎
無證房拆了沒有補償。
屬于手續不全的違章建筑,拆遷不予賠償。具體原因如下:
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地,以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
具體賠償方式如下:
1、貨幣補償:如期搬遷可獲購房補貼
(1)對選擇貨幣補償的村民,房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價;
(2)部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是,《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定,貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償;
(3)不過,村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價,補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼,同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置:人均安置面積不低于40平方米
(1)與貨幣補償相比,選擇房屋安置的計算方法較為復雜,不過,相同的是,只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置;
(2)補償規定:被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的,按人均建筑面積40平方米給予補差安置,補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
綜上所述,按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。并且,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。所以若是房子沒有房產證,但是不屬于以上的違法建筑,那么還是可以要求拆遷補償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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