動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些
對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房子是一件大事，從選擇到?jīng)Q定購(gòu)房都要特別的謹(jǐn)慎，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。那么，下面小編為大家分享動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些，以及買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)。
一、動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別如下：
1、土地來(lái)源的區(qū)別：動(dòng)遷房土地是劃撥的；商品房是開(kāi)發(fā)商獲得土地，經(jīng)過(guò)土地出讓方式。
2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：動(dòng)遷房具有房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全土地使用權(quán)；商品房具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
3、質(zhì)量的區(qū)別：動(dòng)遷房建設(shè)成本有限，所以動(dòng)遷房沒(méi)有商品房質(zhì)量好。
二、買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
1、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣
地段的優(yōu)良是相對(duì)的，地段優(yōu)劣要根據(jù)需求進(jìn)行區(qū)分，如果是自住買(mǎi)房，交通便利、生活配套設(shè)施完善，滿足日常生活需求就可以，不需要花高價(jià)格去市中心購(gòu)買(mǎi)房子。
2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
如今城市發(fā)達(dá)，每個(gè)功能區(qū)都在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，與購(gòu)買(mǎi)房子關(guān)系不是很大。很多開(kāi)發(fā)商把商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)大賣(mài)點(diǎn)，所以買(mǎi)房不要以城市功能去來(lái)確定配套是否成熟。
3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
如今很多人買(mǎi)房都會(huì)把公攤面積考慮進(jìn)去，開(kāi)發(fā)商為了不讓購(gòu)房者覺(jué)得公攤面積過(guò)大，很有可能推出免公攤銷售;為了購(gòu)房者考慮電梯維護(hù)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商推出免幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，這些屬于短期行為銷售政策，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看沒(méi)有很大意義。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些，以及買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。提前了解關(guān)于房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)你購(gòu)房還是有一定幫助的。
拆遷后分到的房，和商品房有什么區(qū)別
拆遷后分到的房稱為安置房。
商品房與安置房的區(qū)別：
商品房：指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房的入市銷售：
（1）如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
（2）如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。
簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。
擴(kuò)展資料：
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
參考資料：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法-百度百科
動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
動(dòng)遷房和商品房區(qū)別如下：
1、土地來(lái)源的不同。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式；
2、產(chǎn)權(quán)的不同。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)；
3、質(zhì)量的不同。動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些；
4、交易時(shí)間的限制不同。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定；
5、交易限制的區(qū)別不同。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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