如今市面上的房屋中介魚(yú)龍混雜，讓本來(lái)猶豫不定的購(gòu)房者更無(wú)從下手。那么，你知道通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么嗎？如何順利的買(mǎi)賣(mài)二手房呢？

房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么

1、核實(shí)交易信息

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介公司簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行信息核實(shí)。除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)期限等條款進(jìn)行確認(rèn)。

避免中介公司的暗箱操作

1、買(mǎi)二手房出現(xiàn)中介不正當(dāng)差價(jià)的問(wèn)題。

某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

2、買(mǎi)二手房與中介簽協(xié)議中可能存在霸王條款問(wèn)題。

當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

3、買(mǎi)二手房中介費(fèi)用不明確的問(wèn)題。

在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

擴(kuò)展資料：

除了注意中介暗箱操作外，還要注意房屋本身問(wèn)題。

房屋本身狀況

1、用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

2、房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議;

3、房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意;

4、房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

5、房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

6、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;

7、交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-二手房買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些問(wèn)題？

　　在買(mǎi)房時(shí)，大部分網(wǎng)友愿意找中介幫助，一方面自己可以通過(guò)中介對(duì)比二手房市場(chǎng)，貨比三家，另一方面是選擇房屋耗時(shí)又耗力，不如找中介方便。那么，通過(guò)中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面來(lái)看看吧。

　　1，查明真實(shí)情

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)煽铡?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

　　2，留心付款方

　　在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

　　如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　3，確定交房時(shí)間

　　如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。

　　4，別讓?xiě)艨诶_你

　　買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

　　5，當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

　　很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

　　6，“先小人，后君子”

　　房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對(duì)方出具收條。

　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

　　7，傭金如何支

　　簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。《合同法》426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。

　　有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。

　　以上就是小編為您介紹的通過(guò)中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于二手房注意事項(xiàng)的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~