很多人家中都會選擇購買二手房，購買二手房有不少好處，但也需要注意一定的事項，今天小編就來跟大家說一說吧。
一、購買二手房需要注意哪些事項和細節(jié)
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，可以去當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢一下該房產(chǎn)證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現(xiàn)過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細節(jié)方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方信息是不是與該房產(chǎn)證上的信息一致，在簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房購買需要注意哪些事項的相關(guān)內(nèi)容及信息，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻€有其他問題，可以平臺下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最后有任何關(guān)于家居或家裝方面的問題，可以多多關(guān)注齊家網(wǎng)。

法律主觀：

相比較期房，二手房“歷史比較復雜”，涉及各種權(quán)利、單據(jù)的移交，有大量的前期準備工作要做。消費者千萬別匆忙下訂金簽協(xié)議，得等一切談妥，最后完成簽約。一、首次看房看環(huán)境買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二次看房看質(zhì)量(一)毛坯房看什么毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，最好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。(二)裝修房看什么裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。專家提示，此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、妥當交接再簽約經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

法律客觀：

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。考察環(huán)境和配套,舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況,對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。補充一點：門窗老化也是二手房中的一個突出問題。主要的問題要看木門窗是否起皮、變形。另外，二手房要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。“五證”包括：《國有》、是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

一、購置 二手房 買家應注意什么 以下八大注意事項，您可要記住哦。 1、確定二手房是否允許出售? 如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所 購房 屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。 2、確定 房屋所有權(quán) 是否真實、完整、可靠? 房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、 債務糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。 3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣? 合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。 4、雙方是否履行二手房的程序? 關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《 房屋買賣合同 》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。 5、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié) 有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。 6、明確付款方式 在 購房合同 簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的 定金 給業(yè)主或中介公司等。 7、 確定交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。 8、 違約責任 不容忽視 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、 違約金 款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 二、二手房什么情況下千萬不要買? 如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的; 2、依法收回 土地使用權(quán) 的; 3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、已 抵押 且未經(jīng) 抵押權(quán) 人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 7、列入動 拆遷 范圍的; 8、法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村 集體土地 上的 小產(chǎn)權(quán)房 )。 由于二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。 買房 一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以后可能會遇到一些產(chǎn)權(quán)糾紛。 在一些城市，由于當?shù)卣鞒隽苏{(diào)控，可能出現(xiàn)二手房房價比新房房價便宜的情況，于是有一些購房者可能就更愿意購買二手房，雖然二手房產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)沒有那么多了，但畢竟已經(jīng)是裝修過的，可以省卻自己很大的麻煩。另外，使用過一段時間的二手房，其實也能看出房子的質(zhì)量問題，是否會出現(xiàn)漏水等情況。

買房二手房需要注意哪些細節(jié)問題
1、確定二手房是否為可供銷售的房產(chǎn)。由于“房改”出售公共住宅，部分單位仍享有優(yōu)先購買的權(quán)利（盡管現(xiàn)在這樣的單位已經(jīng)很少見了，但要小心）。
2、確定房屋所有權(quán)的真實、完整和可靠。房屋的所有者與他人之間是否存在“共有權(quán)”關(guān)系，是否存在其他債權(quán)債務糾紛。務必由賣方出示并提供合法的"房產(chǎn)所有權(quán)證書"，并向產(chǎn)權(quán)中心核實其是否為共同財產(chǎn)，如為共有產(chǎn)權(quán)，賣方需獲得業(yè)主的書面授權(quán)。
3、了解購買的房屋的樓面面積。協(xié)議所規(guī)定的銷售面積，以目前的房產(chǎn)證為準，其余面積不計入。
4、了解購買二手房的流程。購買“二手房”，買方和賣方應簽署《房屋買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)中心進行銷售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的各項稅費，在交易時，最好是一手付款，一手辦理過戶，這樣才是最公平的。
5、了解房屋內(nèi)部設備檢查的詳細情況。買家在收到房子之前，必須要保留一定的保證金，并且要在合同中注明具體的交付條件，并且明確了違約的責任。
6、付款方式。在簽訂購買合同時，要注重支付手段的各個環(huán)節(jié)。在交易中心辦理完畢可以辦理過戶手續(xù)，簽訂協(xié)議，交押金，交稅，過戶，余款，半天之內(nèi)完成，為了確保資金的安全，可以使用資金監(jiān)控。
7、付款后要收發(fā)票。付款后，賣方須開發(fā)票。除非買方特別許可，否則中介沒有任何權(quán)利接受房屋的款項。按約定付款的部分款項用于償還銀行已取消的按揭，這筆錢必須由買方監(jiān)督或向賣方的還款帳戶付款并通知原來的銀行直接轉(zhuǎn)款，以免被賣方侵占而不能轉(zhuǎn)讓。
8、交房的時間。在簽訂合同時，也要清楚地標明房子交付的日期為轉(zhuǎn)手后的幾個工作天或者雙方同意的其它時間；在交驗房屋之前發(fā)生的一切費用，以及在驗收過程中發(fā)生的一切費用，均應由當事人負責；此外，在合同中還應明確雙方的其它協(xié)議，在轉(zhuǎn)讓之前，盡可能地避免對房屋進行裝修，以免在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)糾紛而導致交易復雜化。
9、違約責任。在簽訂合同時，買方和賣方應明確規(guī)定雙方的責任和義務，以避免產(chǎn)生爭議。例如違約責任，違約金，逾期付款責任，滯納金和其它違約情形。
10、關(guān)于水電、暖、燃氣、有線電視、有線電視等相關(guān)配套的具體事宜，要有清晰的協(xié)議。房屋的轉(zhuǎn)讓不只是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還要留意水電、煤話等他項的轉(zhuǎn)讓，如果房子里有戶口，就督促賣家盡快搬離。