現在的家長都有為自己的孩子買一兩套房子，等到孩子步入社會還是結婚生子了就把自己名下的房子贈與給他們。那么房屋贈與需要什么手續，和小編一起來了解下。
房屋贈與需要什么手續
1.父母和子女要簽訂房產贈與的書面合同，就是我們所說的贈與書;
2.雙方要帶上房子的所有權證、贈與的合同，繳納的契稅證明;
3.辦理公證，按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與一定要辦理公證;
4.辦理產權轉移登記手續，雙方到房地產管理機構申請房產變更，提交申請書、身份證件、房地產產權證、贈與書和公證書、契稅的收據等等;
5.要是沒有辦理產權轉移登記手續的，只是雙方簽訂了書面贈與合同，把原房屋產權證交給了受贈人，根據我國的最高人民法院規定，這個贈與也是成立的。
房產贈與有什么優缺點
優：房屋的產權人可以自由的進行選擇，把房子贈與給任何一個人。
缺：受贈人要是想出售這個房子，就會被征收百分之二十的個稅，要是房產證年滿5年而且是唯一的一個住房，是可以免個稅的。稅費收費標準是百分之三，房產的評估費用是按照階梯式收費的，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的百分之一收取。
房產贈與過戶需要什么資料
父母需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子的關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。
文章總結：以上內容就是房屋贈與需要什么手續。不管是贈與給誰，都是需要鄭玉過戶這個流程的，不然是不具有法律效力的。希望以上的內容可以幫助到需要幫助的人。
商鋪性質的二手房，具體稅費明細如下：
一、契稅：非普通住宅（商業用房）按照3%繳納；
二、營業稅：差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：交易費：10元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
房產過戶給子女的方式有三種：
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。
3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
擴展資料：
父母將商鋪過戶給子女的流程
1、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
參考資料來源：百度百科-商鋪買賣稅率
相關推薦：