1、所謂房屋析產其實就是要對房屋財產進行分析，按照一定的標準進行分割。一般來說發生在離婚或者分家或者在繼承房屋買賣的問題上面，會對房屋進行處理。

　　2、但是也會遵循一定的原則，比如要保護房屋的整體性，另外一方面不能夠損害這套房子的現有價值。如果想要將這套房子分為一個人，需要對其他的產權人作出經濟的補償，或者可以采取競買的方式。

　　3、如果有遺囑，只能夠根據遺囑來進行分割，另外一方面就是很多大家庭在進行分家，或者夫妻雙方離婚的時候出現得比較多。

　　4、為了保護個人的合法權益，如果對房屋進行析產，最好到當地的公證機關進行公證處理，之后再經過法院的判決，這樣會更加合情、合理化。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。常見的是離婚析產。主要是對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。
離婚析產是什么意思
指離婚時的財產分割。分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，婚前個人財產不得用于分割。離婚析產是一種登記程序，夫妻離婚后可以轉讓他們的房屋份額。簡而言之，只有房屋所屬的區房管局對房屋產權進行明確劃分，房屋才能正常上市交易。根據相關規定，雙方辦理離婚析產免交交易稅。
辦理房屋析產的有以下幾種方式
1、根據協議析產;
2、遺囑分割;
3、向人民法院提起訴訟;
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟;
5、其他方式。
辦理房屋析產需要提交以下材料
1、房屋所有權證書;
2、析產協議及公證書;
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
溫馨提示：
1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。