1、房屋出售的營業(yè)稅是按照房屋總價來計算的，增值稅的稅率為11%，征收率為5%。決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件，“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
2、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
出售房屋營業(yè)稅怎么收取
1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。
二手房屋出售的時機
1、首先是要考慮政策的變動，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，近幾年的房地產(chǎn)已經(jīng)處于一個飽和狀態(tài)，各個城市的庫存都比較大，為了解決房地產(chǎn)的庫存問題，政府出臺了很多政策，例如再次放寬購房指數(shù)、鼓勵農(nóng)民工買房等等政策，各地的房價又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會獲得較佳的利潤回收。
2、其次是房地產(chǎn)的行情，這方面可以多看看房地產(chǎn)的報紙、電視廣告、中介的出售牌子、網(wǎng)絡調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)的時時行情來制定自己房屋出售的價值。
3、再有就是關注股市的行情，購房首先需要資金，如果購房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國人有句話不是常說，有錢就買房，又保價，要比其他的來的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產(chǎn)交易就會降溫，這時出售房屋勢必要受到影響，有可能還要低價才會有人購買。
4、國際的經(jīng)濟情況也是比較重要的，在經(jīng)濟危機的時候，房價的下跌可是一落千丈的，那個時期100萬的房子60萬就出售了。所以在時期的時候出售房屋勢必會有損失，所以要選擇在房地產(chǎn)交易比較平穩(wěn)的時期進行交易，才有利潤可言。

法律主觀：

一、房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。二、房屋營業(yè)稅是什么營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。而二手房營業(yè)稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費。三、二手房營業(yè)稅具體計算方法凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅《5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限《5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5.5%。2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

法律客觀：

《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。