二手房過(guò)戶(hù)大概需要一到兩個(gè)周期，二手房過(guò)戶(hù)，一般是指買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋出售條件后，簽約合同并付款等事項(xiàng)后，需要去房產(chǎn)局將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下。1、到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額，一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就可以去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。3、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。4、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)，需要結(jié)婚證原件、及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)，再去公證局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。5、買(mǎi)方需要的材料身份證原件、及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

法律主觀(guān)：

二手房過(guò)戶(hù)需要15至30個(gè)工作日。當(dāng)事人辦理二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶(hù)口本、二手房合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

法律客觀(guān)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法律主觀(guān)：

二手房過(guò)戶(hù)需要的時(shí)間：簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

法律客觀(guān)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。