1、協(xié)商解決：找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。
2、申請(qǐng)仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
3、民事訴訟解決問題：若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)
1、租金無法收取
收不到租金的情況是最常見的，所以這也是房東最關(guān)心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過2個(gè)月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2、房屋使用不當(dāng)
濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆繓|來說，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當(dāng)使用。
3、連帶法律責(zé)任
如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，在全國(guó)范圍內(nèi)建立租賃房屋備案制度。因此，出租人也將承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并進(jìn)行追查和問責(zé)。因此，必須加強(qiáng)對(duì)出租住房的管理。
4、租戶“惡意附件”
經(jīng)房東同意，承租人代表房東裝修，但往往出現(xiàn)“惡意添加”的情況。

下列情況下不能轉(zhuǎn)租房屋：租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、出租人不同意轉(zhuǎn)租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。轉(zhuǎn)租的前提是轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。