首先要知道三種房屋不能轉租，其次是按照租賃合同的約定可以進行轉租，第三個是轉租合同變更了，租賃合同就會解除。第四個是不得超過租賃合同約定的期限，第五個是原房客要按時交付租金。

01

房屋再轉租的時候，要注意有三種房屋是不得轉租的。首先，承租人拖欠了租金不能轉租，其次，承租人在承租的房子內搭建了房屋不能轉租，最后就是預租的商品房不能轉租。

02

其實一切按照房屋租賃合同的約定來進行轉租，如果租賃合同上約定了可以進行轉租，承租人就可以轉租房屋。如果租賃合同上并沒有約定可以轉租，承租人就不能隨便轉租房屋。

03

如果租賃合同發生了變更，影響了轉租合同，轉租合同也會隨之發生了改變。在這種情況下，租賃合同就必須要解除，轉租合同也應當進行解除。

04

轉租的合同已經到了約定租期的最后期限，這種情況下要求不能超過租賃合同約定的期限。轉租的合同一定要以租賃合同為基礎。而房屋在轉租的過程中，原房客還應該履行租賃合同，原房客要支付租金。因為合同是房東和房客簽訂的，所以房東不能直接去找其他房客。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
5、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；應對能否轉租做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
7、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。
8、合同中約定事項不能超過主合同。大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
什么情況不能轉租
1、承租人拖欠租金。
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不能轉租。
3、預租的商品房。
4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見。
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不能擅自轉租房屋。
因此，租房未到期能不能轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不能轉租，那么承租人租房未到期則不能轉租。

房屋轉租的注意事項： 1、房屋轉租時，應當訂立轉租合同，由房屋業主在轉租合同上書面表示同意，并辦理轉租登記備案； 2、轉租日期不得超過 原租賃合同 ，也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間，除非經過業主同意延長租期。《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

1、要先經過出租人的同意，才可以將租賃物轉租給第三人。
2、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
房子轉租手續
1、承租方取得出租方的同意;
2、轉租雙方當事人簽訂房屋轉租合同;
3、在15日內持相關材料向區、縣房地產交易中心辦理房屋轉租合同的登記備案;
4、由區、縣房地產交易中心出具轉租合同登記備案證明。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十九條規定，房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。