首先要知道三種房屋不能轉(zhuǎn)租，其次是按照租賃合同的約定可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，第三個(gè)是轉(zhuǎn)租合同變更了，租賃合同就會解除。第四個(gè)是不得超過租賃合同約定的期限，第五個(gè)是原房客要按時(shí)交付租金。

01

房屋再轉(zhuǎn)租的時(shí)候，要注意有三種房屋是不得轉(zhuǎn)租的。首先，承租人拖欠了租金不能轉(zhuǎn)租，其次，承租人在承租的房子內(nèi)搭建了房屋不能轉(zhuǎn)租，最后就是預(yù)租的商品房不能轉(zhuǎn)租。

02

其實(shí)一切按照房屋租賃合同的約定來進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如果租賃合同上約定了可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人就可以轉(zhuǎn)租房屋。如果租賃合同上并沒有約定可以轉(zhuǎn)租，承租人就不能隨便轉(zhuǎn)租房屋。

03

如果租賃合同發(fā)生了變更，影響了轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同也會隨之發(fā)生了改變。在這種情況下，租賃合同就必須要解除，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行解除。

04

轉(zhuǎn)租的合同已經(jīng)到了約定租期的最后期限，這種情況下要求不能超過租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租的合同一定要以租賃合同為基礎(chǔ)。而房屋在轉(zhuǎn)租的過程中，原房客還應(yīng)該履行租賃合同，原房客要支付租金。因?yàn)楹贤欠繓|和房客簽訂的，所以房東不能直接去找其他房客。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
5、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
7、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。
8、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
什么情況不能轉(zhuǎn)租
1、承租人拖欠租金。
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租。
3、預(yù)租的商品房。
4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見。
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。
因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。

房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)： 1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，由房屋業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書面表示同意，并辦理轉(zhuǎn)租登記備案； 2、轉(zhuǎn)租日期不得超過 原租賃合同 ，也就是說轉(zhuǎn)租房屋最長不能超過承租人租房的截止時(shí)間，除非經(jīng)過業(yè)主同意延長租期。《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

1、要先經(jīng)過出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
房子轉(zhuǎn)租手續(xù)
1、承租方取得出租方的同意;
2、轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;
3、在15日內(nèi)持相關(guān)材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案;
4、由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十九條規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。